新规! 新建住宅超四层必须要设置电梯

本报1月13日讯(半岛全媒体记者郭振亮)13日,山东省住建厅发布《山东省健康住宅开发建设技术导则》,导则倡导建设“健康住宅”,重点解决单元门以内和入户门以内的痛点问题,其中,值得关注的是关于配建电梯的规定,导则要求四层及四层以上新建住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑,必须设置电梯,并至少设有1台无障碍电梯,设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。导则自2021年1月1日起正式实施。

据介绍,《导则》通过构建健康住宅的空间体系、功能体系、服务体系,创新性地提出兼顾疫情防控,探索居家医养相结合新模式,为医疗服务向家庭延伸提供支撑,从住宅开发层面提出解决山东省老龄化问题具体举措,提升居住健康性、安全性和舒适度。

山东意林建筑规划设计研究院董事长马建刚介绍说:“按照之前实施的设计标准,在电梯方面是要求住宅七层及七层以上设置电梯。新发布的导则要求四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯,提高了住宅建筑设计的标准。”

记者采访了解到,目前青岛市主城区范围内的新建住宅基本以高层为主,部分高端多层住宅也基本配设了电梯,只有部分七层以下的普通住宅没有配建电梯。导则实行后,四层以上七层以下的新建住宅也将配设电梯。

马建刚解释说:“配设电梯不仅提高了住宅的造价成本,而且还增加了住宅的公摊面积,这也是一些开发商不愿意配设电梯的一个原因。其实很多五六层的住宅,老人上下楼也非常不方便,而且现在很多老旧小区的住宅也在实施加装电梯的新政,新实施的导则,将从源头上对住宅配设电梯的要求进一步完善。”

据了解,导则适用于全装修交付的新建住宅,既有住宅改造可参照执行。2020年,青岛市以承担全国城镇老旧小区改造试点任务为契机,开工改造老旧小区项目111个,建筑面积226万平方米。为既有住宅加装电梯151部,正在推进136部,让老百姓居住更舒适、生活更方便。

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