28.8万的房租涨至164.23万？昆明最大商贸市场商户关门抗议涨租金

一商铺户主提供的认购单近日，多个云南最大的商贸市场——昆明俊发新螺蛳湾商贸市场（简称“新螺蛳湾市场”）内商户集体罢工的视频引起热议。视频内容显示，商户罢工的原因是新螺蛳湾市场在收取商户房租时出现3-5倍涨价，并且需一次性签约五年，大幅涨租行为引发众多商户不满，从而出现闭门抗议的现象。记者致电新螺蛳湾市场相关部门，对方回应称，涨租是较十年前相比，现在的价格已经是打了85折。◎山东商报·速豹新闻网记者徐晓阳

商户不解：房租较四年前上涨六倍

据了解，新螺蛳湾市场是当地最大的商贸城，主要以各类服装等商品贸易为主，其官网显示，该商场内聚集了近3万户商家。

对于网上流传的视频，记者近日联系到一位新螺蛳湾市场的商户，其表示涨租一事属实，自己也接到了市场下发的涨租通知。

“大概的情况是1楼的租金涨了3倍，一个20平左右的商铺五年的租金大约90万，三楼涨了有百分之四十，一个小铺面的价格也得20万左右了。”

商户刘女士在新螺蛳湾市场经营花艺资材，近日也收到了涨租通知。“我们商户也不清楚为什么涨价涨得这么离谱。”刘女士说道。

此外，记者在一个商户拍摄视频中看到，其收到的商铺认购单显示，自己所在的D1区商铺5年租金价格为175.4万元—193.86万元。

另外一位经营女装的商户11月3日签订的商铺认购单则显示，自己所在的商城内A1区的价格为164.23万元—181.52万元。

记者注意到，在该认购单“原合同单价及期限”一栏中，该商户此前签约期限为2016年1月5日—2021年1月4日，五年租金只有28.8万元。按此价格计算，此次租金上涨了6倍左右。

市场回应：涨租是与十年前相比

就本次房租涨幅是否合理，记者近日致电新螺蛳湾市场。“此次涨租是与十年前相比，上次收租是2010年，所以出现增长我认为是合理的。目前的租金还是我们在调研市场价格之后打了八五折。”新螺蛳湾市场宣传部门一李姓工作人员向记者表示。

针对网上出现的一百多万的房租价格，该工作人员表示，系与店铺所在位置有关。“175.4万元—193.86万元的那个价格的商铺是在D1区，该区域是我们市场内最好的位置。租金是市场自主定价，是市场行为。”

而对于商户所拍视频中显示的大量商户闭门罢工的情况，该工作人员表示情况并不属实。“视频是晚上拍的，所以关门是很正常的。另外视频中显示的一部分关门的门店是我们市场内三期，目前还未投入使用”。

“目前商场内商户分为自营和转租，自营商户现在是正常营业的情况，在商场内喊口号的大都是转租户，因为转租户目前转租出去的价格是高于我们现在的租金，所以就会产生利益纠纷。”该工作人员表示。

对于商户在商城内大喊“关门”的情况，该工作人员表示当时是协商阶段，商户的情绪比较激动，同时网上流传的一百多万的租金也是商城与商户协商的价格，并不是最终定价。

该工作人员还表示，对于此次事件公司正在拟声明，不久将对外公告解释。记者就此次涨租纠纷发函至昆明市场监管局询问涨价的合理性，但截至发稿未获回复。

最新声明：将重新拟定租赁方案

官方信息显示，新螺蛳湾市场由昆明当地企业俊发集团有限公司投资建设，而在2017年之前，该商城名为中豪螺蛳湾。2017年11月，由俊发集团成立昆明俊奥商业有限公司以452亿承债式收购螺蛳湾，自此改名俊发新螺蛳湾。

而据新螺蛳湾商城工作人员介绍，商城内租户此前已经与中豪集团签订了十年的合约，从2010年到2020年，2017年俊发集团接手至今，已经免费为商户提供了3年的租赁服务。

11月6日凌晨2：25，新螺蛳湾商城官方微信发布一则“严正声明”，其表示，网络谣传“新螺蛳湾租金涨数倍”“螺蛳湾商铺关门”等均为不实言论，是由于缺乏畅通的信息沟通渠道，信息严重不对称，给广大商户造成了困扰。

此外，声明中表示，根据市场调查情况正在制定一期市场商铺新一轮的租赁方案。关于租期及租金收取方式新螺蛳湾商城一期市场商铺在过去由中豪集团管理时，于2009年一次性收取了2010年至2015年五年的租金，后于2012年一次性收取了2016年至2021年1月4日五年的租金。螺蛳湾国际商贸城以往租金一直按照五年一次性缴纳方式进行收取。

对于个别商户提出的免租诉求，新螺蛳湾商城表示，虽然2020年的租金已被中豪集团于2012年收取，但会在新一轮租赁方案中给予考虑。

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