电梯更新改造可用维修资金 山东省住宅专项维修资金新规下月实施

本报6月9日讯近日，省住建厅等三部门联合出台《山东省住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），7月1日起正式实施。新办法规定，商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前交存首期维修资金，建设单位应当与业主在购房合同中约定业主按相关规定交存维修资金，并督促业主交存。

根据《办法》，维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。所谓住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，应当按照《办法》的规定交存维修资金。商品住宅的业主，维修资金是按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。设区的市、县物业主管部门应当根据当地实际情况，在本办法规定的范围内合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取维修资金。

值得一提的是，《办法》对维修资金保障电梯维修方面提出了新要求，有条件的小区可按照计划使用程序申请使用维修资金，购买与电梯维修、更新和改造有关的保险。此外，屋面、外墙防水严重损坏，电梯故障，玻璃幕墙炸裂，排水管道严重堵塞或爆裂，地下车库雨水倒灌等情形，可以启动应急维修程序。

（青岛晚报/掌上青岛/青网记者傅春晓）

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