山东省全面规范商品房线上销售 微信买房，“一房一价”禁收团购费

山东5部门联合发文，推行和规范商品房网上销售工作。支持房企拓展网上销售渠道，通过微信公众号、企业官网、小程序等方式，开展网上看房、线上售房。网签备案系统端口延伸至房地产开发企业、经纪机构和银行等金融服务机构。山东商报·速豹新闻记者史尚静

探索开发电子认购

为推进经济社会秩序加快恢复，充分利用互联网技术，大力推进和规范商品房网上销售，近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发改委等5部门联合印发《关于推行和规范商品房网上销售工作的通知》。积极推行网上销售模式。支持房地产开发企业转变思想观念，积极完善、拓展网上销售渠道，通过微信公众号、企业官网、小程序等方式，积极推行线上项目查询、线上开盘、VR售楼处、线上预约选房等服务，开展网上看房、线上售房。探索开发电子认购、定金支付等配套功能，帮助更多消费者通过在线平台满足购房置业需求。

各企业应根据自身实际，合理选择使用网上销售平台。有条件的企业可自主研发、运作，其他企业可与电商平台合作，借助平台资源和技术力量，积极拓展线上销售渠道。各地房地产业协会应发挥自身优势，通过搭建网上销售平台、举办网上房展会等形式，帮助会员企业展示、推介、销售商品房。

网签端口延伸至房企

为提供购房查询便利，企业应主动将商品房网上销售平台告知当地住建部门，住建部门在官网公示商品房预售许可和现售备案信息时，同步公示企业和项目的网上销售路径，为购房者网上看房提供便利。

各地应将房屋交易网签备案系统端口延伸至房地产开发企业、经纪机构和银行等金融服务机构，打通政企数据通道，依法依规有限开放数据，减少企业重复录入数据和重复提交资料，提升企业网上销售办理效率。推进“互联网+网签”，鼓励使用房屋交易电子合同，探索利用大数据、人脸识别、电子签名等技术，逐步实现房屋网签备案网上办理、即时办理、不见面办理。

禁收团购费、电商平台费等

在推进商品房网上销售的同时，通知还明确严格规范商品房网上销售行为。未取得预售许可证或现售备案证明的商品房项目，企业不得开展网上销售，不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、吸纳会员等形式变相销售。取得预售许可证或现售备案证明的开发项目，网上销售过程中不得收取团购费、会员费、电商平台费、信息咨询费等购房款以外的其他费用。企业与购房者订立认购协议、商品房买卖合。

此外，严格执行明码标价、“一房一价”价格公示制度。值得一提的是，展示信息须包括影响购房人居住品质的不利因素，努力实现网上展示内容的全覆盖。

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