子女藏父房产证 遗嘱应该怎么立

律师见证遗嘱并不是仅仅对于遗嘱人在遗嘱人自书的遗嘱上或者在律师代书的遗嘱上签署姓名和日期的行为进行见证，而是对于遗嘱人立遗嘱的真实性和合法性全面进行见证，因而必须对于遗嘱标的（房产证）进行真实性和合法性审查。

曾有子女为了防止年老的父亲立遗嘱将房产给再婚的妻子，就将父亲的房产证收藏起来。通常解决的办法是遗嘱人去不动产登记中心挂失房产证再补办一个，可是困难也有，一是老人行动多有不便，二是生命危浅，时不我待。

怎么办呢？ 《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 ”此条规定相比于已经作废的《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”，差别在于房屋权属证书并非是权利人享有房屋所有权的唯一凭证。 《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 ”律师从不动产登记部门查询获取的遗嘱人名下的房产登记材料就可以成为律师遗嘱见证所需的房产证的替代材料。

遗嘱见证流程

1.考察遗嘱人的行为能力（说话、写字）；

2.签订委托代理协议、收费；

3.审核并复印身份证、房产证、户口簿、死亡证明书等材料；

4.制作谈话笔录、代书遗嘱、留存十指印，同时做录音录像（必要时演练一遍甚至几遍）；

5.制作律师见证书并加盖律师事务所印章；

6.制作遗嘱见证案卷（两份，一份留存，一份给遗嘱人）；

7.让遗嘱人在送达回证上签名，注明日期。

律师简介

王文，毕业于中国政法大学，双学士，擅长办理婚姻家庭 （遗嘱见证）、房产纠纷、人身伤害、民间借贷、刑事辩护等方面的业务。

山东天华律师事务所

值班律师：王文

13205325341

香港中路18号福泰广场B座（市政府对面）11层

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