销售未达目标，华发年后在珠海高溢价拿地

记者 | 张子怡

2月19日，华发股份以27.7亿元的价格竞得珠海香洲区一宗地块，楼面价1.54万元/平方米，溢价45%。该宗地是华发股份从2019年到现在，竞得的地块中溢价率最高的一幅地。

该地块规划用途是二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路。其中文化设施即为建设文化宫，需在成交后18个月内建成完工，建设投资总费用（含装修费用）不低于5.5亿元，由竞得人建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理，产权归市总工会和市方志办。

近两年，华发股份都遵从着上半年谨慎拿地，下半年狂扫土地的模式为自己扩储，并且所拍的土地多数溢价率都不高。

对于华发股份此次以较高溢价率在珠海拿地的行为，汇生国际融资总裁黄立冲认为：“现在各地政府都在对抗疫情，财政非常紧张。银行发出大量的流动性支持企业，但是钱要最终留给地方政府就仍然需要有有效渠道，这渠道就是土地财政。地方国企获得银行贷款，然后高价买地，一方面可以支持政府的土地财政，另外一方面可以把央行的量化传导给地方政府，有支持土地价格的预期的维稳工作，一举三得，何乐而不为。”

在拿下珠海香洲地块的同日，华发股份发布公告称：公司拟采取分期发行的方式，面向合格投资者公开发行2020年公司债券(第一期)，规模不超过15.80亿元，利率未定。

另于2月19日，华发股份公告显示，旗下子公司向关联人申请保理融资不超过3亿元，综合融资成本不超过7.9%。

华发股份称，本次交易有利于拓宽公司融资渠道，提高资产的使用效率，既满足了公司项目开发建设需要，解决了公司对资金的需求，又能充分合理地利用关联方所拥有的资源和业务优势，促进公司生产经营和业务发展，不存在损害上市公司及股东利益的情形。

黄立冲表示：“未来国企开发商以较高溢价拿地的情况会频繁出现，但这不是衡量土地价格的重要指标。开发商买地的行为更多是出于社会责任，借以支持政府地方财政来抗击疫情。”

作为珠海本地国企的华发股份，其从2013年开始走向全国布局，到2018年，华发股份已形成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东 6 大区域以及北京公司的“6+1”区域布局。

其中，2018年华发股份华东区域首次超过大本营珠海区域，成为销售贡献最多的区域。数据显示，华东区域销售贡献最高达226.78亿元，其次为珠海区域销售金额为124.4亿元，华发股份2019年半年报也显示，华东区域销售金额领先珠海区域，依然是销售贡献最多的区域。

而在去年底，华发股份在华东区域大肆买地，据界面新闻不完全统计发现，过去一年华发股份拿地的重点在华东区域，仅2019年11月、12月在华东区域的累计拿地金额便高达119亿元。

可以看出，华发股份的发展重点已转向华东。

华发股份曾在2018年销售额首破500亿元后，将2019年销售目标定为1100亿元。但2019年华发股份全年实现销售金额约922.7亿元，并未实现其千亿目标。

不过不能否认的是，华发股份自2013年实施全国布局以来，已经实现了从64亿元至922.7亿元的跨越，从区域房企跻身行业前40强。

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