小区顶层“阳光房”算不算违建 城管部门:将联合多部门现场确认之后再作处理

楼顶建上玻璃房,时间已久铁架生锈严重。小区楼顶建玻璃房,到底算不算违建?近日,壹粉“小飞虫3826”向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映,市中区郎茂山路泉景天沅小区有业主在楼顶加盖了玻璃房,存在时间已久,一直无人管理,而且整个小区像这样的情况还有很多,存在一定的安全隐患。

文/片齐鲁晚报·齐鲁壹点

见习记者赵卓琪

记者探访: 自封露台普遍存在

有安全隐患

有“违建”而不拆,现场情况究竟如何?11日上午,记者来到泉景天沅小区发现,这里被划分为多个园区。其中泉景天沅秀园建成时间最早,楼层相较其他园区要略低一些,加盖问题也是多个园区中最严重的。

在小区6号楼的顶层可以明显看到一个蓝色塑料顶棚,通过几根铁架与住宅的露台相连接,而旁边一样户型的顶层却没有,显然是后期自行加上的。对面的七号楼顶露台部分也可以明显看到被铁架围了起来,安上了玻璃。由于加盖时间较长,铁架上已是锈迹斑斑。

此外还有的业主直接用砖将露台封了起来,而且刷上了与楼梯颜色相近的蓝漆,不仔细看完全看不出是后期加盖的。“这个小区很多住户都是这样的,从我搬过来就有了,没看到有来拆除的。”小区居民吴女士说,因为没有人管,所以封露台基本已经成了一个约定俗成的事了。

除了秀园外,其他的几个园区也多少存在着自封露台的情况,样式形态各不相同,质量也参差不齐。一位小区居民表示,这些建筑的安全性很难保证,一旦遇到恶劣天气发生倒塌、掉落等情况,后果将不堪设想。

据了解,泉景天沅秀园最早在交房的时候,顶层一半是露天平台,一半是业主的房间,之间有一个门相连接,有的业主为了安全起见,就会将露台封闭。“如果露台不封起来,只要有人上到屋顶,就可以随意地进入居民家中。”物业工作人员说,搭建棚子也有可能是为了挡雨,因为楼顶有电梯机房,这样可以保证电梯能安全运行。

物业、开发商回应: 封露台属

业主个人行为

面对普遍存在的“封露台”问题,山东绿地泉物业服务有限公司的吴先生表示,如果要定性它是否违建,首先要确定有没有规划且这个面积有没有买卖,或者是所有业主的共有部位是否有超高加盖、外探的情况。“露台是属于业主个人的还是属于公共平台,这是问题的关键,我们也不确定业主有没有建的权利,属不属于违建。”吴先生说。

吴先生表示,整个小区近期没有违建行为,现在这些都已经是十几年前的遗留问题了。“十几年前的情况我们也不了解,但是这几年是没有增建、加建的问题的。”吴先生表示,现在最关键的是要确定这些“玻璃房”是不是属于违建,需要办事处、城管部门来核实一下。

“政府部门在今年三四月份来排查过违建情况,但是并没有说小区里有违建的情况。”吴先生说,物业肯定不可能允许违建行为,如果政府部门判定属于违建,物业会派楼宇管家和保安与业主协调做一些安抚工作,看到不合适的及时整改。

对此开发商回应称,他们不可能做违法的事情,也不可能支持违建行为,自封露台完全属于小区业主的个人行为。

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