“一房两卖？”一市民购二手房遇窝心事 首付交了两年至今房子没影

本报5月22日讯 (记者赵泽军) “通过中介买了一套房，三方合同已签，首付房款也交了，仅剩下办理过户手续，交纳剩余房款了，谁知后来房主以各种理由，迟迟不办房产过户手续。”20日，市民杨先生来到晚报反映自己的遭遇。

据杨先生介绍，2017年，为了孩子上学，全家打算在北城新区买套学区房。当年4月25日，他在位于聚才路的鲁盟地产房屋中介，相中了北城新区澜泊湾小区一套149.3平方米的房子。“当天买卖双方商量好价格及付费方式后，我们同房屋中介一起，签订了三方的买卖合同，我还支付了1.5万元作为购房定金和服务费，由中介保管。”杨先生说。

杨先生告诉沂蒙晚报记者，当时协商的房价是 109.5万元，由于房子未办房产证，买卖和中介三方约定：由买方先付59.5万元作首付，房主交付钥匙，剩余50万元待房产证下来，办完转让手续时一次性付清。“买房时我们问过卖主，房产证是否能及时办下来，对方承诺没有任何问题，很快就会办理房产证，中介也说房子可以正常办理房产证。”

签订合同后，中介要求杨先生3天之内就要将首付款打给房主，不然有违约金，他按照要求招办了。“当月27日我们就通过转账支付了首付款，还按照要求支付了中介费。”

“我们也是初次购买二手房，各种流程也不太懂，所有手续都由中介帮忙办理。”杨先生说，交纳首付后不久，房主给了他一把钥匙。“钥匙虽然给我们了，但并没有交房，因为当时房主说马上就办房产证了，我想等过完户，等着收房就行了，没想到这一等，等来了意想不到的结果。”

杨先生说，2018年6月，他得知该小区楼房已经可以办房产证后，他赶紧联系中介和房主，希望能尽快办理相关手续并交房，“我催过多次，中介也多次协调，卖方就是不去，一直在拖，后来估计实在是拖不下去了，他才告诉中介，因欠了别人的钱，房子被保全了，目前房产证办不出来，他正在想办法筹钱解封，让我们再等等，没想到后来就没影了。”

拖下去也不是办法，杨先生多方打听追问原因。“我后来才知道，房子卖给我之前，他已经卖给另一个买主，也收了那个人的钱，双方还草签了协议，后来见房子涨钱了，他又卖给了我，因没办房产证，刚开始大家都不知内情，后来那位买主得知房子又卖给了我们，就向法院起诉，法院对房屋采取了保全措施。”

得知内情的杨先生心急如焚，他多次与房主和中介联系，催促尽快解决，局面却一直僵持着。“全家人省吃俭用好不容易攒钱买套房，却出现了遭遇了‘一房两卖’，这不是骗人吗？如今，卖主还是以各种理由拖着，房子没影，钱也要不回来。当初中介信誓旦旦地保证房屋所有手续都是正常的，中介费我们也付了，按理说他们应该积极协调，现在他们也让我找卖方自行解决，这也太不像话了。”

目前杨先生已起诉，希望用法律手段讨回公道。

律师：

卖方行为涉嫌违约和民事欺诈

本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海表示，按照法律规定，业主卖房时应保证产权明晰、有权出售和无交易限制，如存在经济纠纷或查封、抵押等限制交易的情况存在，业主负有事先告知义务，买方同意继续购买的，双方应在合同中约定解除限制的方式和时间。存在限制交易的情形而隐瞒的，构成民法上的欺诈，应依法承担相应法律责任。合同订立后未经购买方同意房屋被业主抵押的，业主仍构成违约和民事欺诈，应承担相应法律责任；合同订立后房屋因其他纠纷被第三人申请法院查封的，虽不是业主自愿，但仍因业主原因引起，业主同样应对买方承担违约责任。

“就本案而言，根据当事人陈述和各方提供的案情，业主的行为已经损害买方权益，买方有权选择继续履行合同还是解除合同，并有权追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。建议双方按照法律规定协商解决，协商不成的，通过诉讼由法院依法判决。”

卖方：

买方已起诉不方便解释

21日上午，记者根据杨先生提供的电话联系了房主王先生。“该房并不是一房两卖，因为牵扯别的事，目前对方已经起诉，我还有别的事，不方便解释，到时自有公平的说法。”说罢，王先生挂了电话。

中介：

积极配合调查惩治不诚信房主

“从事房屋中介这么多年了，我们还是第一次遇到这个情况，该情况是房主故意隐瞒真实情况，涉嫌诈骗。”鲁盟地产房屋中介一庄姓工作人员说。

这位工作人员说，该房子签订合同时不能办理房产证，所以合同约定为协议付款。“买主是我的客户，房源是另外一位中介的，原房主出售时，我们确实也作过核实，因无法查询，就相信了房主。作为中介，我们起为双方牵线的作用，现在社会都讲究诚信，没有想到房主却做出了这种事。”这位工作人员说。

在得知实情后，他们想了很多办法，“刚开始我们并不知情，如果知道该房子出售，或者另有纠纷，我们肯定也不会帮他去卖。后来可能是没法隐瞒了，房主又说自己也被人骗了，骗他的人说能帮房主换个洋房，房子没换成，还把他起诉了……”“听说此事后，我们立即向领导汇报情况，并积极沟通协调，催促房主尽快解决。当时房主也答应了，说钱一到位，还上钱马上就办理过户手续，期间为了让他尽快解决纠纷，我们还帮忙将其位于河东的房子卖了，没想到房子卖了，此事还未处理，房主说卖房的钱还别的账了，这就有点耍无赖了。”该工作人员说，中介方想了很多办法，多次跟房主沟通，都没有解决，“‘一房两卖’，这本身就是诈骗。我们也很着急，也跟客户说了，希望他拿起法律武器，维护自己权益，惩治不诚信房主，我们将积极配合，包括到法庭作证。”

记者赵泽军

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