小区外围商铺车位到底归谁所有?

□牡丹晚报全媒体记者 淑娅

3月19日，家住市成阳路名仕豪庭小区的王先生拨打本报新闻热线称，小区是靠着成阳路建设的，沿街商铺外围有一片公共停车位，被商家占用，不仅不让停车而且还乱倒垃圾，泔水桶脏臭不堪，异味特别大，晚上遛弯时都要捂着鼻子绕道走，非常影响居民生活和城市形象。

业主：商家为何将停车位占为己用

3月19日上午，牡丹晚报全媒体记者来到王先生所在的名仕豪庭小区，看到小区外围的公共停车区域确实存在被商家占用的情况，而饭店门前摆放了几个泔水桶，桶内都有食物残渣，且泔水桶的周围已经发黑，并有散发异味的汤水从泔水桶里流出；而水果店主则直接将削掉的果皮堆放在商铺前的公共区域。

王先生说，他们小区分为南区和北区，不论是南区还是北区，挨着成阳路的都建设成沿街商铺，商铺前面还有一片空地被规划为停车位。本来是挺好的事情，但现在商家将这些公共停车位占为己用，居民如果不进店消费，就不能停车。

“这就很霸道啊，既然都属于小区，那为什么小区业主不能停车呢？这些商铺有开饭店、水果店、早餐店的，啥都有，他们就将这些公共停车位放上自己的东西，不仅如此，还将一些垃圾堆放在停车位上；特别是饭店，虽然有专门放泔水的桶，但那些食物残渣和汤汁流了一地，现在天气渐渐暖和了，这些垃圾有很大的异味，特别难闻。”王先生无奈地说。

王先生认为，既然是小区外围的公共停车位，那么业主也应该有使用权，而不能让商家占为己用；就算是使用，也应该保持地面干净、整洁，不要给过往的市民带来困扰。

开发商：小区外围不属业主

随后，牡丹晚报全媒体记者找到小区开发商——山东名庭置业有限公司的有关工作人员。“我们小区有地下停车位，但不少业主都没有购买或者是租赁，他们为了停车方便就复制有地下停车位车主的车牌和门禁的蓝牙钥匙。你看，这些都是我们没收的蓝牙钥匙。”该工作人员也很无奈。

该工作人员说，小区内的公共区域，业主可以使用，但小区外围的区域不属于业主，属于商家，所以商家有优先使用权。

“我们销售沿街商铺时，有一个针对沿街商铺车位使用权属的公告，对已经购买名仕豪庭沿街商铺的客户，完成签约且交付使用后权益公示的客户，商铺门前规划车位（铺设方砖部分）归一、二楼商铺产权人或产权租赁方所使用，而方砖外的水泥地则归三楼商铺产权人所使用。商铺签订物业管理合同，门前车为每位每月管理费20元。”该工作人员说，虽然有公告，但由于商铺还未全部销售出去，所以管理费一直都未收取，也未实施，而小区业主也会将车停到这些停车位上。

“我们小区外围的商铺，只要业主停车不影响其生意，商家都不会阻拦，而且我们想将外围停车位规范管理，并已经制定出管理方案，目前正在商讨中，怎么将停车位合理化运用。”该工作人员说，而对于商铺产生的垃圾都由小区物业打扫，且每天都会清扫。

3月19日上午，牡丹晚报全媒体记者又一次来到名仕豪庭小区，看到外围商铺产生的垃圾已被清扫干净。

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