谁是真房主一套房有仨主人房主被判诈骗罪房屋归属仍不明

解锁消费乱象

消费提醒

不建议市民购买无房产证的房子，如果房子的建设不具备合法手续，一旦拆迁，消费者的权益则可能得不到保障。

同一经销商把团线分销给不同商家，造成“同团不同价”，如果想享受价格上的优惠，还需货比三家、谨慎选择。

山东交通学院集资建设的某教职工宿舍曾有一位“主人”，2007年后，这位“主人”因赌博，将房子前后卖给了三个人。2018年，法院认定他犯了合同诈骗罪，判处有期徒刑五年，并要求其将钱退给第二位和第三位购房者。可房子的归属问题，至今没有解决。

如今，第一位购房者认为法院的判决相当于把房子判给了自己。可第三位购买者认为，只有自己是学校职工，符合购房条件，又在学校资产处办好了手续，自然才是房主。第二位购房者默默看着两位“房主”的纷争，只是感慨，“我争不过，只要能退钱就行。”记者孙倩

买房十余年却被告知房主不是自己

济南市长清区山东交通学院有一套有三个“主人”的教职工宿舍，可却没有一个“主人”能正常“使用”它。

2019年2月，郭女士抱着一岁多的孩子，提着行李离开了该职工宿舍，她刚搬进购买了十余年的房子后不久，却因为房内断水断电不得不搬走，寄宿在朋友那里。明明花钱买了房子却“无家可归”，郭女士因此格外懊恼。“我去缴水电费，物业却拒绝收取我的费用。”郭女士说，物业告诉她登记信息显示房主不是她，只有房主才有权缴纳水电。郭女士说，自己的房子使用权却被变更到他人名下，事情还要从2007年说起。

郭女士记得，2007年自己花了20万元买了一套该校的职工宿舍，因为房子所有权属于学校，个人无法办理房产证，所以郭女士手中只有一份售房协议书和交房时的用户卡。郭女士说当时自己看中了这套房子在学校附近，氛围好，但因为当时还有另外一处房产，所以房子买下来一直没有入住，“而且我还经常住在国外，所以房子就闲置下来了。”

可2017年郭女士却接到来自法院的电话，“您这套房子可能被原房主一房三卖了。”郭女士这才如梦方醒。原来，2016年后，原房主因为赌博，又将房子分别出售给朱先生和陈扬。通过法院，郭女士得知了另外两家人的电话，她说，三方约定，法院判决前，谁也不能住进该房子。

2018年5月，法院判决书显示，原房主应退还朱先生和陈扬的房款。郭女士认为，这就证明了房子是判给了自己，可物业拒收水电，让自己无法正常居住。

走正规渠道办理合法手续却也无法居住所购房子

山东交通学院的职工陈扬（化名）也是一位一岁大孩子的妈妈，她住在市里，每天家中学校两点一线“来回折腾”，同样苦恼不已。她曾看中这套房子，却没想到现在这套房子却成为了自己的一块心病。

2016年，陈扬通过学校公示方知，同事的职工宿舍处于待售状态，并且只有校内职工有权购买使用。想着自己正好需要一套近一点的房子，卖房的又是“知根知底”的同事，陈扬花费了30万购买了该职工宿舍，签好协议，办理好了相关手续。可入住不久，陈扬说自己就被郭女士赶了出来，“她说房子不是我的。”

“法院只判了钱的问题，对于房屋归属只字未提啊。”陈扬说，法院判决书下来以后，郭女士声称法院将房子判给了她，自己并不赞同。陈扬表示，她曾看过法院的判决，也咨询过法院，确定法院没有判决房屋归属郭女士，可郭女士却坚决认为房子判给了她。陈扬认为，即便自己放弃该职工宿舍，宿舍也不会属于郭女士，“我们学校的房子，根本不可能让外界人士使用，这都是有明确规定的。”陈扬说，自己通过正常渠道购房，又在学校资产处办理了手续，房子应该是自己的，“而且我也没有收到任何退款。”

陈扬和郭女士双方各不相让，对这套房子都“情有独钟”，同样曾差点成为房子“主人”的朱先生则不再抱有希望，“我现在只要求退款，房子我是不要了。”

法院判决只针对涉案金额律师认为房屋归属还需认定

记者查阅该判决书后发现，2005年，该校职工也就是原房主购买了一套学校集资建设的教职工宿舍。但2007年后，这一套房子却被原房主分别转手给校外人士郭女士、朱先生和校内职工陈扬。2018年，事情败露以后，原房主也因合同诈骗罪被法院判处有期徒刑五年，同时退还诈骗得来的钱财。可法院判决后，房子的归属问题一直遗留到了现在。

判处该案件的审判长李虎表示，法院不受理没有产权证房子的归属问题，该判决只针对该纠纷中合同诈骗所涉及的钱财问题，“我们不会判决房子是谁的。”李虎说，至于案件所受理的金额，已移交给执行局。

山东交通学院一位工作人员回应，陈扬确实是校内员工，并且已办理了合法手续，对于原房主和郭女士之间的交易纷争，他们并不知情也无法处理，“但我们有规定，职工宿舍不可售卖给校外人士。”对于房内停水停电的问题，该工作人员表示，2018年年末，房主陈扬提出申请，我们只是按照规定执行。

山东千舜律师事务所律师闵小辉表示，法院判处原房主以合同诈骗罪，并要求原房主退还给陈扬、朱先生等购买费用，则相当于认定原房主与陈扬、朱先生之间的交易无效，陈扬不具备该房屋的使用权。但郭女士是否能合法使用该职工宿舍还需进一步认定。

另外，闵小辉表示，不建议市民购买无房产证的房子，“虽然价格较低，但隐患较多。”闵小辉说，如果房子的建设不具备合法手续，一旦拆迁，消费者的权益则可能得不到保障。

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