买房变理财 想退72万房款却难要回 市民购房遭遇新手段,签的协议不是购房合同而是投资意向书

李女士当初看中的众美观山壹号院。记者张国桐摄 李女士当初签的《金融资产收益权认购协议》和《投资意向书》。 □记者张国桐

市民李美(化名)经朋友介绍,在经十东路众美观山壹号院看中了一套房,首期缴纳72万余元房款,并签订了投资意向书和金融资产协议。然而由于难以按照开发商规定的时间缴纳尾款,她选择退房款。不料,之后在退款事宜上却陷入僵局。

目前,据李女士提出退款已经过去了5个月,她支付的72万余元却仍未退还。而截至2月19日晚记者发稿时,开发商山东众美房地产开发有限公司尚未给予此事的正面回复。

无预售许可签理财协议确定购房资格

市民李美反映称,2018年她在购房时遭遇一种新手段,按照常规买房要签购房合同,而她当时签的却是金融资产认购协议。而且最关键的是在李女士提出退款后,虽然办理了退款程序,但此前支付的款项至今未退,这让李女士万分焦急。

2月19日,向记者说起自己的买房经历时,李女士十分担心。“买房子竟然签理财协议,我申请退款后,到现在房款却迟迟未退。”李女士回忆,为了买房她转了不少地方,但面对当时居高不下的房价,她有些无能为力。2018年6月份左右,经朋友介绍,她去看了位于经十东路的众美观山壹号院。“当时好多楼盘都到了1.7万/㎡,而观山壹号院才1.3万/㎡,价格算得上合适了。”李女士说,由于当初楼市还比较景气,很多楼盘都被一抢而空,经过深思熟虑,她决定在众美观山壹号院买房。

李女士说,当初她确定购买时,众美观山壹号院连售楼处都没建成,就此她只好去找开发商签协议。大概在2018年6月底,她来到山东众美房地产开发有限公司。“因为楼盘还没建完,我特地问了工作人员预售证的问题,工作人员口头说,楼盘还没拿到预售资格,所以无法签购房协议,但能签一份理财协议用来确定购房资格。”

接到催缴房款电话手头不足选择退出

李女士告诉记者,由于楼盘未建成,所以她只能选择面积和户型,具体楼号则需等到预售时再选择。经过反复比较,她选择了一套135㎡的房子,总房价179万元,并签了理财协议等,交付四成房款72万余元。“当时除了理财协议,还签了一份类似补充协议的东西,说是支付的金额到时可用作房款,若不想要房子,半年后可选择按年化收益率10%选择退款。”然而到了2018年9月,李女士却选择了退款。

“9月份我接到电话,让我交付剩余房款,否则就取消购房资格,而当时我手头没这么多钱,所以就选择退出了。”李女士告诉记者,“针对交房款的事,之前有过口头沟通,当时说的是在有预售证之前不会交全款,而且等到房子可以卖时再交钱。”李女士说,开发商突然改了主意,她经过考虑决定放弃购房,并提出退款。“当时还有个原因,也是害怕理财风险,所以提出退款,而且开发商也同意走退款流程。”然而令李女士没想到的是,房款迟迟不退成为她的心结。

申请退款近5个月房款至今未退还

据李女士介绍,2018年9月底她提交了退款申请,10月份正式办了退款手续,此后开发商一直拖延,至今仍未把72万房款退还。而为了要回房款,她也多次联系开发商。

就在上周六,李女士和朋友来到开发商公司内询问退款事宜。“最后开发商同意在本周五之前退款,但考虑到开发商已经拖了这么久,我有点担心他们依然不给退钱。”李女士说。“现在我要求将72万房款退还,并按照协议约定的10%年化预期收益率支付利息,而且我质疑当时开发商违规预售。”

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