“过期”的房子

苏红：山东舜翔律师事务所合伙人，法学专业，执业以来，办理了大量婚姻家庭、房地产、建筑工程合同等民商事诉讼及非诉讼法律事务，多次被评为优秀律师。

专注婚姻家庭法律服务领域的研究和实践，办理过数百起婚姻家庭纠纷案件，还具有心理学的专业涵养和婚姻家庭咨询师的身份。她将秉承勤勉、敬职、高效的工作态度，恪守职业道德和执业纪律，用法律和智慧、爱心和责任心为委托人提供优质服务。

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“遗赠书都公证过了，怎么会不能办理过户手续？”拿着外公留下的遗赠书，杜爽（化名）一脸纳闷，近日致电山东舜翔律师事务所苏红律师咨询相关法律问题。

因为父母工作忙，杜爽从小和外公外婆住在一起。所以，她长大后，非常孝顺，不仅时常去看望外公外婆，还细致地照料老人的生活。为让外公外婆安度晚年，杜爽以外公张志远（化名）的名义买了一套房子给二老居住。买房的事全家人都知道，张志远也一再表示，不管登记在谁的名下，房子以后都属于杜爽。

想到自己年事已高，还有一位养子，张志远担心一旦自己去世，家人会对房子的归属产生争议。在2010年，他和妻子去公证处办理了遗赠书，明确表示在他去世后，他名下的房子归杜爽所有。遗赠书一直存放在杜爽的母亲那里。

2013年，张志远去世。杜爽知道外公生前曾留下了遗赠书，但考虑到外婆还在世，为让老人安心，她并没有急于要房子。而且为方便照顾外婆，杜爽还把外婆接到自己家，随后将房子以个人名义外租。2018年初外婆去世，杜爽才去办理房产过户手续。没有想到，办手续的人告诉她遗赠书已经过期，房子不能过户了。如果杜爽还想得到房子，就必须先征得外公外婆所有法定继承人的同意。杜爽的舅舅根本就配合她办理房产过户。情急之下，杜爽只好将外公外婆的法定继承人都告上了法院。那么，法院会支持她的诉请吗？

山东舜翔律师事务所合伙人苏红律师称：建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。所以杜爽应该先和舅舅协商，协商不成，可诉讼至法院请求判决房屋所有权再办理过户。

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