上市房企现债务违约：新昌集团宣布4.5亿美元债拖欠付款

在融资环境持续紧张的情况下，已有房企开始出现债券违约。

1月22日，新昌集团（00404.HK）公告，公司有两笔总计4.5亿的美元债违约，拖欠付款。具体来看，一笔是2018年到期，年利率8.75%的3亿美元债，另一笔是2019年到期，年利率8.5%的1.5亿美元债。这也是2019年以来第一家宣布债务违约的上市房企。

新昌集团的官网资料显示，该公司成立于1939年，是亚洲历史最悠久的建造集团之一，提供全面建造、房地产及相关服务，业务涵盖楼宇建造、土木工程、机电工程、建造管理、室内装饰及特殊项目、铁路系统及房地产开发。曾经开发过著名的中环环球大厦、铜锣湾世贸中心、香港海洋公园、香港启德机场大楼、尖沙咀喜来登酒店等项目。

新昌集团还参与建造了澳门金沙赌场、金叉赌场裙楼及酒店扩建、澳门威尼斯人度假村酒店、澳门四季酒店、金沙城中心及最新项目—澳门巴黎人综合度假村。

自2015年起，新昌集团进军内地大肆扩张。当年，新昌集团相继收购了位于广东省佛山市、山东省泰安市和天津等地的项目，共斥资逾百亿港元。然而，这并没有给新昌集团自身带来相应的获利，反而由于没有踩准市场的点使得公司陷入发展困境。

新昌集团2018年的半年报数据显示，公司收益24.5亿港元，跌幅29%；毛利1.18亿港元，涨幅23%；毛利率4.8%；流动负债197.57亿港元，非流动负债46.6亿港元，现金及现金等价物仅有2.68亿港元。

此外，在半年报中，新昌也毫不掩饰的坦承集团的现金流出现问题。

“自2018年年初以来，公司的财务状况持续限制获得新项目的能力，导致建造业务营业额减少，导致现金流减少及融资成本增加。目前公司已寻求战略性措施，包括但不限于出售资产及对当前融资进行再融资以恢复公司的现金流及流动性。”新昌集团在2018年半年报中如是写道。

财报数据显示，新昌集团的净负债率持续走高。根据公告披露的数据，自2015年至2018年上半年，新昌集团的净负债率从54%攀升至134%。

对于资金密集型的开发商来说，借新债还旧债已屡见不鲜。

1月23日，禹洲地产（01628.HK）公告，发行一笔年利率8.625%，2022年到期的5亿美元债券。同日，正荣地产（06158.HK）宣布发行一笔年利率10.5%，2020年到期的1.5亿美元债券。建业地产（00832.HK）发行年利率7.325%，2020年到期的2亿美元债券。中国恒大（03333.HK）增发2020年到期11亿美元的7.0%优先票据；增发2021年到期8.75亿美元的6.25%优先票据；增发2022年到期10.25亿美元的8.25%优先票据，合计共30亿美元。

仅23日，就有四家房企发行总计38.5亿美元的债券。

恒大研究院此前发布的报告显示，从房企兑付规模来看，2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

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