小区公共部位收益资金归业主共有 扣除服务费后，交存维修资金或折抵物业费

本报讯（YMG记者杨健）近日，省住房城乡建设厅、省市场监管局联合发布《山东省前期物业服务合同(示范文本)》，供山东省行政区域内前期物业服务合同双方参照使用。示范文本涉及了逾期收房物业费谁付、公共部位收益如何分配、房屋空置物业费打折等焦点问题。据了解，物业服务中的不少焦点问题在《示范文本》中均有相应表述。对闲置房屋问题，《示范文本》约定，业主在空置房屋时需告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。《示范文本》同时明确，双方在按约定履行房屋空置手续且空置时限符合规定的，可按规定打折收取物业费。

关于业主普遍关心的公共部位收益问题，《示范文本》明确，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，需经过相关业主同意，收益资金归全体业主共有；收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后，剩余资金用于交存住宅专项维修资金或折抵物业公共服务费。

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