租着餐厅改的隔间 交着比别墅贵的物业费 租客说一平方米要交七块 租赁公司和物业却都说自己没问题

原本4室的房子被改成7室 记者李尚隆 摄

今年11月，大学毕业没多久的小李在济南群康佳园小区租了某7室房子中的一间，没成想住了一个月，总遇到没水没电的情况。咨询租赁公司后得知需缴纳物业费，但令她接受不了的是，物业费每平方米要7元。

对此，该小区物业公司表示，物业费是2元，另外5元是收取租赁公司的管理费，“他们擅自把4室房子改成7室租赁，有安全隐患还拒绝整改，收管理费主要是为了督促他们整改。”山东筑尚公寓管理有限公司相关负责人则表示，他们所持户型都进行了改造，唯独该小区收取高昂费用，“租户不满意的话，我们可以帮忙调换别的小区的类似房间。”

租户遭遇：

每平方米要7元“天价”物业费

小李在花园路附近工作，为图方便，今年11月，她准备在单位附近租间房子。“当时从网上也对比了好几家，觉得群康佳园的这间房子还挺合适。”小李说，“筑尚公司”的工作人员带她看了房，“就是厨房改的房间，不过价格优惠，我就先交了押金。”

11月16日，小李来到位于高新万达附近的山东筑尚公寓管理有限公司，“当时我还问到了物业费，他说得我自己交，一个月也就四五十元。”小李“放心”地签订合同，补交费用，当晚便入住了。“第二天就停水了，租赁公司说交了暖气费才行，交完暖气费还是没水，又让交物业费，一问得7块钱一平方米，我这20多平方米的屋子一个月得200多块钱。我问他们咋那么高，他说因为这里是高档公寓。”

小李说，她随即到楼下物业公司询问，得知这每平方米7元钱的物业费其实是包括了5元的管理费，“管理费是向租赁公司收的，不该跟我们要啊。”除此之外，同样租住在该房间的其他租户表示，他们还遭遇了“限水、限电、暖气不热”的问题，“充费有上限，一次交上50块钱，我们几天就用完了，经常面临停水停电。”说着他拎出一个大水桶表示，近期他每天都会从附近提上一桶水回来，就是为了应付临时停水的问题，“暖气费我们也交了，家里到现在也不热。物业公司和租赁公司也都找了，都没用。”

记者注意到，小李所租住的房子共有7个房间，每间门前用“A、B、C”等字母标注。在租赁合同上，房屋面积也用字母代替。据该租赁公司相关负责人介绍，该房屋房产证面积共计160余平方米，“不光我们，很多租赁公司都有做隔断，改变户型的情况。据我了解，在山东还没有明确要求不能隔断出租。”

物业回应：

其中5元是管理费是为督促租赁公司整改

“物业费是2块钱，另外5块钱主要是针对租赁公司收的。”物业公司工作人员表示，他们这是职工宿舍楼，按说是不允许中介公司作为公寓出租的。而该中介公司除出租外，还擅自把4室的房间改成了7室，“连厨房都改成了卧室，里面还有燃气管道，多危险啊。”

该工作人员称，他们曾多次就此问题联系租赁公司，希望对方进行整改，把房子恢复原貌，对方只是口头答应，但均未整改，“我们这才会多收取5块钱的管理费，主要目的还是为了让他整改，整改以后我们还是按每平方米2块钱收费。”

对于小李与其他租户提到的暖气不热问题，她表示早已为租户供暖，但租赁公司目前仍拖欠着暖气费，“暖气要是不热可以安排人过去看看，不过这跟中介擅自做了隔断肯定也有关系。像小李的房间原来就是厨房，本身就是没有地暖的。”

至于其他租户提到的限水限电的问题，该工作人员表示，这也是为了让租赁公司尽快出面解决问题而采取的措施，“但是考虑到租户的生活，我们也一直在陆续给租户提供服务，没有停水停电。”

租赁公司：

所持户型都进行了改造唯独该小区“高收费”

12日下午，山东筑尚公寓管理有限公司工作人员表示，在签订合同时，他们已经给租客说明物业费需要对方自行承担，“这个在合同里都有体现的”。对于业主反映签订合同时租赁公司未明确告知物业费一事，该工作人员表示，签订合同时的确未明确告知具体物业费，“物业费都是物业定的，各个地方都不一样。”

对于物业所说更改户型存在安全隐患一事，他表示该房间的厨房已经改成房间，无法使用煤气，除使用水电外不存在其他安全隐患，“我们在很多小区都有房子，都是做了隔断改了户型的。”该负责人还表示，小李所住的房间并非厨房，而是“带厨房的餐厅”。记者看到，小李卧室一墙之隔的小房间，有燃气管道、燃气表以及水池。

随后，该公司一朱姓经理表示，对于7元钱的“物业费”他已经与物业协调多次，但都没协调成功，“今年下半年的物业费我就是按这个价垫付的，到了明年开始还得由租户来承担这部分费用。”而对于物业所称要求整改回4室一事，他表示可以整改，但需物业公司退还下半年已经交了的这部分管理费，共计6000余元，“就是这个原因，协调多次一直协调不下来。”

对于租户提出的要求，朱经理称，如要退房，租户需要依照合同赔付相关违约金；如不退房，则需按照合同继续执行，每月按7元钱的“物业费”缴纳给物业，“毕竟这个价钱是物业定的，钱也不是交给我。暖气费的问题，也不是我们不交，而是物业要求和物业费一起交，可租户到现在还没交物业费。”除此之外，朱经理表示，如租户实在不满意，他也可以帮着把租户协调到附近小区类似面积的房间，“别的地方物业费一个月就几十块钱，就这个小区特别。”

●谁是谁非？

法规说话：原始设计居住房间不得分割、搭建后出租

记者在济南市人民政府网查询到，今年11月29日，市政府办公厅刚刚发布的《济南市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》中明确指出，原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非居住空间不得出租供人居住，不得改造后出租供人居住。租赁住房改造不得破坏消防设施的完好有效，不得私自改变配电设施，不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租。责任单位为市住房保障管理局、市城乡建设委、市规划局、市城管执法局、市公安局、市消防支队、各区县政府。

律师说法：隐瞒过高物业费合同或无效

对此，山东博睿律师事务所律师黄西文表示，该租赁公司与业主签订的合同存在问题，应该明确告知租房所产生的所有费用以及户型面积等信息，“隐瞒过高物业费的情况，有可能导致该合同无效或可被撤销的情况。业主可以向有关部门反映。”对于业主所提出的解除合同的要求，他认为是合理的。

黄西文表示，物业公司收取的5元管理费是否合理，需要看双方合同约定。

黄西文认为，租赁公司为了获取利润，违规改造房屋，不符合法律规定，应当恢复原貌。对于业主的合理要求，应当拿出积极态度协调解决，“协调更换房间也需业主同意，如不同意理应退费。”

同时，有业内人士表示，治理市场上普遍存在的租房市场乱象，应当多部门联动，不能只靠某个单一部门。黄西文也建议，上述的相关部门针对租房乱象应当成立专门的工作机构，对类似私自改造住房结构的情况进行监督管理，让租赁市场更加规范，也让消费者的权益更能得到保障。

（记者李尚隆）

新闻推荐

增价、降价、无底价，网络拍卖与现场无缝对接双12，中科院专利在济“花式拍卖”

拍卖现场时报12月12日讯（记者王颖军）中科院对山东、济南企业青睐有加。继今年3月在济南成功举办首场大规模专利拍...

山东新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是山东这个家。