房东故意拖延不收取租金? 律师：未尽“催要义务”，不能直接解除合同

本报9月12日讯 (记者赵泽军) 近段时间，市民刘先生遭遇了一件奇怪事，已到了合同约定交付租金的日期，出租人却采取各种躲避的手段不收取房租。“房东想涨价，我没同意，现在出现了这种情况，怀疑房东想利用这个机会造成我违约的事实，然后主张解除租赁合同。”12日，刘先生反映。

据刘先生介绍，为了方便上下班，今年年初，他以每月 550元的价格在北城新区一小区租了一套两居室和同事一起居住。“双方约定的合同期限是一年，租金按季度支付。入住时，我就支付了第一季度的费用。”刘先生说，由于该小区靠近学校，后来随着该地区房价上涨，租金也随之猛涨，没多长时间，周围的两居室租金都涨到了近 1000元，“由于比较好租，后来房东曾多次提出调整租金，合同有明确约定，我肯定不愿意。”

刘先生告诉沂蒙晚报记者，9月5日，又到了双方约定交租金的日子，对方却不来收取。“以前房东都会主动联系，或直接过来收取，可是这次她既没来收也没联系。租金早就准备好了，我就主动给房东打电话，接到电话后她却说自己这两天太忙，租金的事不着急。后来再联系，都被她拒绝了。”刘先生说，后来他也没在意，谁知过了近一个星期了，房东不但没来收租金，连个电话也没打，“哪有房主不着急收租金的？后来我想起一件事，合同对这一块有规定：承租人如果延期交付租金达10天以上，出租人有权解除租赁合同。合同规定的时间这就到了，现在房东这种情况，让我怀疑她是想利用这个机会造成我违约的事实，然后主张解除租赁合同。我就疑问，这种情况房东就可以解除租赁合同吗？”

□律师说法：

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，租赁房子，交付租金是承租人的义务，也是出租人的利益所在。根据《合同法》及相关法律规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。从这个规定可以得出明确结论，如果承租人拒不支付租金，最终导致的结果是出租人有权解除合同。当然，承租人不按期交付租金时，出租人也不是随意可以解除租赁合同的，也附有一定的义务“出租人应该催要，要求承租人在合理期限内支付”，如果不履行此项义务，直接要求解除合同，也是不可取的。因为出租人故意拖延收取租金，然后主张承租人违约而解除合同，就无法举证自己尽了“催要义务”。

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