住宅说明书要标明承重墙位置水电气暖线路 山东省发布示范文本,强化参建主体责任

□记者杨学莹通讯员杜洪岭胡雪晶报道

本报济南讯省住房城乡建设厅日前印发了《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》示范文本。该厅明确,自2019年1月1日起竣工验收的商品住宅工程,由房地产开发单位严格按照示范文本,对不同户型分别编制“两书”,在交房时向业主提供。

商品住宅是一件昂贵、复杂的商品,但以往由房地产开发企业自行编制的住宅使用说明书,深度不一、漏项缺项突出,业主在使用、维修中无所适从。分不清房屋承重结构、摸不清暗敷管线,还造成拆改多发,威胁居住安全。省住房城乡建设厅相关负责人告诉记者,“两书”示范文本加深了“交底”深度,一方面方便业主使用管理、维护业主合法权益,一方面也增强了信息透明度,倒逼各方责任主体提高工程质量。

《商品住宅使用说明书》开篇标明建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等“五方责任主体”和各自的项目负责人,进一步压实了工程质量终身责任。同时,《说明书》以图文并茂的形式,标明了住宅墙体承重墙位置,便于科学装修改造；增加了水电预埋管道位置的示意图,让业主按图索骥,方便使用和维修；注明了住宅电气各回路总负荷等关键信息。《说明书》还对卫生间返味、暖气不热、开关跳闸等住宅使用中的常见问题提示了解决方法；对装修注意事项、水电气使用安全、公共部位维护等问题作出了明确和提醒。《商品住宅质量保证书》则明确列出了保修项目,要求开发企业明确住宅主要部位、部件的保修期限,便于业主进一步了解并维护自身权益。

省住房城乡建设厅表示,下一步,各级住房城乡建设(房地产开发)部门将深入组织“两书”宣贯,指导督促房地产开发企业按照示范文本编制“两书”,向业主提供。主管部门要将房地产开发企业编制“两书”情况,作为房屋建筑工程竣工验收和房地产开发项目竣工综合验收阶段的重点内容实施监督。发现不按规定要求提供“两书”的,责令限期整改；情况严重的,依法依规予以查处。

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