降租金换消费 能否让房租降一降

如果以低于一定市场价的房租租到房子， 节省下来的房租用以消费支出，这样的租住方式对你有吸引力吗？

记者调查发现，当前部分住房租赁企业正在试水以租金为基础现金流、以消费为推动力，实现“以租金换取消费”的新型租赁模式。与此同时，北京、深圳等一线城市近期却出现部分机构为争夺房源哄抬租金、 高价收房的现象，“以租金换消费”的药方能让攀升的房租凉下来吗？

降低租金换消费，租赁住房运营商目的何在？

上海地产集团打造了租赁住房运营服务品牌“城方”。该公司CEO郑华告诉记者，“城方” 未来以会员制提供服务，将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分，在相关平台上按规兑换，消费越多可抵扣租金也越多。

“想打造不太一样的小区，未来我们提供的租赁小区既是小区也是社区，更是创业孵化区，最终目标是通过专业化、市场化机制，稳定租金、提振消费、服务人才，培养适合中国的租赁文化和生活方式。”郑华透露，现阶段高房价、 高租金对本该是城市发展动力的青年群体挤出效应明显。 希望通过以租赁住房为载体， 努力发挥市场的稳定器、压舱石作用，以更合理的生活成本，提升更高的消费能力。

降租金促消费的“算盘”打得响吗？

业内人士认为，高企的房价和租金收入比，附带了存量不动产的资源浪费和大量的空置房屋等问题。 稳定的房价、合理的租金、更多的居民可支配收入，这三者之间的平衡是构建租购并举的住房制度、保障全体人民住有所居的必要条件。

郑华认为，5年后，若房租收入比能下降10%，上海一年能撬动约850亿元的总消费额，那么从中就可以产生约30%的毛利率，这是一笔非常可观的数字。

山东大学社会学教授王忠武认为，租房群体对租金很敏感，核心区租房者往往因收入较高对生活品质也有一定要求，以租金换消费的“城方”模式若效果明显，可提高城市经济活力。

租赁文化的培养仍需完善住房租赁市场规范

业内人士认为， 租赁文化和生活方式的培养亟待完善的住房租赁市场规范制度“保驾护航”，需要监管部门细致研究政策导向， 逐步规范整个住房租赁市场，建立长效机制，真正满足人才的需求。

“目前，上海面向社会的公共租赁住房不到5万套， 远远无法满足需求。很多企业提出， 希望政府提供稳定的、机构化运作的租赁住房。但租赁住房作为一个新品种，需要新的管理规范。从调研情况看，目前市场上规模化、集团化的租赁住房少，缺乏机构化管理，租赁的具体程序也有待规范。” 上海市房屋管理局副局长张立新说。 （据新华社）

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