时过20年山东再为住宅上“健康险”下月拟推新版使用说明书和质保书水电气暖可“按图索骥”新房装修拟禁封阳台

时隔20年后，山东省住房和城乡建设厅拟于9月起在全省推行新版《商品住宅使用说明书和质量保证书》（简称“两书”），家里水电气暖管道、线路有图可查，装修、维修时一目了然。明年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商要按不同户型分别编制“两书”，并在办理交房手续时向业主提供。新增 明年起“两书”列入楼盘竣工验收内容

上世纪90年代末，随着国家住房制度改革的深入，商品住宅逐步成为新的消费热点。1998年，山东省印发《山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》，在全省实行《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》制度。自当年7月1日起，没有质量保证书和使用说明书的商品住宅不得进入市场，有关部门不颁发商品房预售许可证，不办理交易手续。

20年后，房地产市场发生巨变，原有的商品住宅“两书”内容已不能满足业主要求。新版“两书”最突出的变化，在于2019年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商都要按照示范文本的要求，按单位工程、不同户型分别编制商品住宅“两书”，并在办理交房手续时向业主提供。“两书”还将作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容，由建设单位在竣工验收前提供给工程质量监督机构，否则不予验收。这是继旧版“两书”被列为商品住宅预售、交易前提条件后，新版“两书”又为商品住宅上了一道“健康险”。

据了解，此前山东省各市“两书”并不一致，今年则加以统一、细化，新版“两书”将在9月发布、推行。细化 装修不能封阳台，楼道禁停电动车

正在征求意见中的新版《商品住宅使用说明书和质量保证书》内容更加细致。在第一部分，商品住宅基本信息涵盖从开发商到施工、设计等五个参建单位项目负责人和联系电话，业主入住有关单位信息则包括物业和水电气暖单位联系电话。

与现行版本相比，新版商品住宅使用说明书更加翔实，也更为人性。如增加住宅所在地区抗震设防烈度标准，水电气暖管道走向附有平面示意彩图和详细数据，新房装修时提醒业主不得私自封闭阳台；业主入住后，在家里养花会造成室内空气湿度增大，冬季室内外温差大时应常开窗通风以防止室内结露、长毛等现象；业主不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物，严禁放置电动自行车。

业主买新房要交公共维修基金，小区哪些共用部位“查体治病”才能动用维修基金，这在新版使用说明书里也加以明确。像小区共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则包括电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施等。在动用公共维修基金时，住宅共用部位如果已过保修期，相关业主已交存维修资金，并且占面积和户数均超过2/3以上的相关业主同意使用住宅专项维修资金，可申请使用该项资金维修。延长屋面防水防渗质保5年装修质保2年

至于广大购房者关心的户内及公共设施设备保修期多长、收房之后有问题要维修到底该找谁，新版质量保证书有了更为明确的规定和要求。

质量保证书首先要求列明项目建设、勘察、设计、监理、施工等“五方验收”的具体时间，列明工程已竣工验收备案。在保修须知里，详细标明受托负责保修单位以及办公地点、联系电话，这在此前版本中没有要求。维修完成后，业主要配合验收，并在《保修记录表》上签署意见。

在住宅保修起始时间上，新版质量保证书明确了业主对房屋验收签字之日起即为该房屋交付使用日期，亦为保修期开始之日。多数保修项目都延长了保修期限，而此前未明确期限的，也将得到明确。比如：地基基础和主体结构，原有保修期限仅以“合理期限”加以约定，新版则明确要求开发商标明设计使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期均为5年；供热、供冷系统质保期延长为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道安装质保期由6个月延长到2年；装修工程明确质保期为2年，围护结构保温工程质保期为5年。

当住宅交付使用后，业主认为主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测鉴定机构进行鉴定，开发商应予以配合。经鉴定确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。（首席记者罗晓飞）

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