围观公摊面积问题能否带来改变

王成喜 绘

■高亚洲

最近，“公摊”有点火，先是武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。随后一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传，在房价高企、调控不断加码的背景下，激起了很多网民共鸣。

纵观全球，公摊算是个稀有物种了，很多国家的房屋买卖基本都是按照使用面积来计价的，没有公摊一说。而溯源“公摊面积”，从它一出生就裹挟着资本的逐利本性，它最初发源于香港，是几个房地产开发商鼓捣出来的。

从香港借鉴过来后，公摊倒也没有什么水土不服的情况，只是，经历数十年后，国内楼市早已发生了翻天覆地的变化，关于公摊依然还是处于说不清、道不明的尴尬境地。一个最大的力证是，直到今天，关于公摊都没有准确的说法和明确的法律规定，根据行业人士的观察，现行国家标准中甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这两个术语，只有住建部和地方政府的一些文件里能见到相关术语。

更让人不可思议的是，公摊面积按理说是对建筑面积根据具体比例来分摊，换句话说，在得出具体的公摊面积时，需要对建筑面积有精准的掌握。而关于建筑面积测量的计算规定，只能在《测量规范》中找到，在《设计规范》中是没有的，换句话说，是在房子建好后，才能测量出，但是，公摊面积往往是在售房时就已经标出，至于是如何“测算”出来的，估计也只有开发商自己知道。

也正是由于相关规定的长期缺位，在逐利冲动下，从一开始便占据话语权的开发商，在公摊面积上可谓费尽各种心思。根据媒体的调查，近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%，在山东某地甚至出现了50%的奇葩公摊。

公摊面积乱象，不仅让消费者承担了过高的购房成本，也会在物业费等其他支出中遭遇不公。尤其是随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，这样的不公恐怕会继续加剧。前不久武汉一些楼盘的业主之所以对公摊如此愤怒，是因为公摊面积竟然还按精装标准收费。

现在的关键问题是，当公摊面积问题成为积弊，尤其是已经越来越影响购房者的合法权益，就必须进入社会治理的视野。我们常说围观带来改变，当舆论和公众开始围观公摊面积问题，它应该有所改变。

作为一种行业规则，最重要的改变，便是要在合法性上打好补丁——通过法律制度的完善，获取堂堂正正的法律身份，革除此前存在的积弊。甚至可以审时度势地对公摊面积的合理性进行考量，探索出更符合现实需求，更科学合理的房屋面积计价方式，以保护各方的合法权益。

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