“房屋空置减收物业费”值得肯定

□李秀荣

部分普通住宅交付后，许多房主并不着急直接入住。这种情况下，物业费该如何收取？根据7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十；规划用于停放机动车的车库（场）的车位，交纳停车服务费，空置不用的免费。

（7月2日新华网）房屋空置是否该交物业费，一直是业主与物业经常扯皮的事情。这类业主拒绝交物业费的理由往往是，他们并没有入住，也没有出租，也就没有享受到物业服务，或者没有必要享受物业服务。而物业公司的理由则是，小区物业服务费是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，以及绿化管理、保安保洁等，即使房屋空置也应交纳相应费用，不交物业费不能保证物业公司的正常运转。

对这类纠纷多发的老问题，山东省在其物业服务收费管理办法中予以明确，这无疑是一种进步，也更符合2016年修订的《物业管理条例》第四十一条的规定——物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，有助于规范住宅物业服务的收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益。

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