确认过眼神你是名盘2016.8房价从9700元/㎡跳涨到16000元/㎡2016.10被曝不买车位和地下室就不给网签2017.8因团购反悔纠纷被业主起诉2017

3日中午，仍未完工的景和山庄工地。 记者孔婷婷 摄3日，景和山庄仍正在施工。记者孔婷婷 摄

6月底是景和山庄业主与开发商山东景和置业有限公司第4次约定的交房时间。6月30日，业主们还是没能等到交房通知，反倒收到了开发商的“延期交房违约金实施办法”——用代金券抵违约金，只能用于买车位和储藏室。2014年以来，从哄抬房价、涉嫌捆绑销售车位到中止团购房协议等，景和山庄一直负面新闻不断。

延期交房违约金成了“代金券”

“延期交房违约金变成代金券，只限购买小区车位和储藏室，使用期限到2019年3月份。”3日上午，景和山庄业主张强（化名）说。

6月30日，景和山庄官方公众号发布《关于景和山庄延迟交房违约金实施办法》，其中赔付对象为购房合同约定2017年12月31日前交房且已交清购房款的业主，赔付方式“以景和山庄车位、储藏室代金券的形式予以支付”。

“合同里违约条款不是这么规定的，没有代金券的事。”一业主说。在业主提供的一份购房合同中，明确规定了两种情况，其一，逾期不超过180日，“自本合同规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”；其二逾期超过180日后，买受人有权解除合同，办理完相关手续后，出卖人限期内退还全部已付款并支付相应违约金，若买受人要求继续履行合同，则出卖人按照合同规定“按日向买受人支付已交付房款万分之一点五的违约金”。从合同中可见，违约金的赔付并没有约定用代金券来抵用。

“我们业主去找景和置业负责人，态度很强硬，说‘没钱，不会赔付现金\’。”一位业主说，他并没有买储藏室和车位的需求，即便拿了代金券也用不到，“他们说让我们把代金券卖给其他业主”。

交房已推迟4次违约金有“封顶价”

张强介绍，景和山庄的业主有一批是2017年5月底交房，还有一批是2017年底交房，因为迟迟未能完工，交房时间也是一推再推，“今年3月、5月、6月，光施工承诺书就下了好几张，但现在房子也没有综合验收，什么时候能交房还是不能确定。”

“不仅是违约金用代金券抵，合同里规定他们支付违约金总额累计不应超过已付房款的2%，也就是说它要是拖个两三年一直交不了房，违约金最多也只能拿那些。”张强说。

“原本应该去年5月份收房的业主更不用说了，他们都等了1年多了，但开发商在购房合同里弄了这么个霸王条款，这肯定是有失公平的。”张强说。

开发商不回应楼盘仍继续卖

3日上午，凤鸣路景和山庄内还在施工，从围挡外隐约能看到工地上有工人在搬运东西。紧靠工地的凤鸣路景和山庄营销中心一楼有物业、超市，还有道路施工项目部，独独不见景和山庄售楼处的工作人员。据介绍，景和山庄售楼处已经搬迁到距其1.4公里左右的凤翔路，紧邻山东景和置业有限公司的另一楼盘九英里颢苑营销中心。

中午，凤翔路这处景和山庄售楼处里，一名销售人员正在给购房者介绍楼盘情况，据其介绍该楼盘剩余房源不多了，所以售楼处由凤鸣路营销中心搬到现在的位置。

“代金券的事业主天天打电话问，这是公司政策，具体情况我们这边也不清楚。”一工作人员说，会向领导反映此事，至于是否回复不确定。随后，记者电话联系山东景和置业有限公司办公室工作人员，对方称对此事不知情，也不清楚应该问谁。

截至发稿前，景和山庄售楼处相关负责人仍未做出回应。

据了解，山东景和置业有限公司隶属于山东华典实业有限公司，目前在济只有景和山庄及九英里颢苑两个项目，企业注册时间为2008年3月28日，注册资本金20300万元，经营范围为房地产开发和经营。公开信息显示，2014年至今，景和置业牵涉法律诉讼29起，其中房屋买卖合同纠纷10起。 （记者孔婷婷）

格式合同显失公平

山东博睿律师事务所律师黄西文律师表示，景和山庄业主的购房合同中没有约定用代金券代替现金，“如果买方不同意代金券，开发商必须支付钱款，否则就构成合同违约”。

另外，他表示，延期交房违约金按照合同约定的计算方式支付违约金，限定违约金数额比例不超过2%可能会与实际约定计算方式得出的违约金相差甚远，“这属于格式条款，如显失公平，该条款可能会被撤销”。 （记者孔婷婷）

景和山庄的“前科”

2016年8月

据媒体报道，景和山庄房价跳涨，2016年8月初为9700元/平方米，8月中旬提价到1.1万元/平方米,8月底提价到1.6万元/平方米。在短短一个月内上涨了6300元/平方米。

2016年10月

有媒体报道，购房者投诉景和山庄捆绑搭售，如果不买车位和地下室就不给网签。

2017年8月

媒体报道，由于团购纠纷，景和置业被业主诉至济南市中级人民法院。购房者2014年在景和山庄参与单位团购，3年后开发商因房价上涨不愿执行原合同价格，拒绝交付房屋。

2017年12月

据媒体报道，景和山庄小区业主反映，开发商交房时不仅提供不了《综合验收备案证明》，甚至连合同中约定的单体验收合格证明也无法提供。

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