空置半年，前期物业费最多交60%小区共用部分收益折抵物业费最受欢迎

商报济南消息（记者白鑫怡）“房屋空置的，为什么还要交物业费？怎么交？”“物业服务不是已包含了停车服务了，为什么还要交停车费？”“小区里的电梯、墙体广告收益到底应该归谁？”对于这些问题，昨天上午，在山东省政府新闻办、山东省物价局联合举行的新闻发布会上，记者获悉，7月1日起，山东省实施物管新规，规定电梯里的广告位、公共车位收益归全体业主，并且该部分收益应当按季度公示。

据省物价局副局长李东方介绍，物业服务企业利用物业管理区域内业主共用部位、共用设施设备进行经营的现象越来越普遍，经营收费项目也越来越多，广告费就是其中一个方面，其他还有车位场地使用费、物业管理用房租赁费等。而根据《物权法》的规定，物业共用部位、共用设施设备属于全体业主所有，其经营决定权属于全体业主，经营收入归全体业主所有。

目前，有些物业服务企业做的比较好，能定期向业主公示经营收益，有的还以此折抵物业费，受到了业主欢迎。但有些物业服务企业做的不够到位，对此，新规规定，物业服务企业可代业主进行经营，取得经营权的方式是通过物业服务合同的约定进行授权。普通住宅前期物业，可在前期物业服务合同中约定授权。

关于收入归属和使用问题。新规规定，公共收益由业主大会决定其使用方式和用途；业主大会未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可作为业主委员会、业主大会的活动经费或折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的，可优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代经营的，可扣除相应的管理费和税费，管理费的提取比例由市县价格主管部门确定。对未成立业主委员会的普通住宅前期物业，规定公共收益资金可优先用于折抵物业公共服务费。在此同时，物业服务企业对公共收益应当单独列账，独立核算，按季度进行公示，时间不得少于一个月。否则将会受到行政处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

而对于空置住宅是否要交物业费，据李东方介绍，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。也就是说普通住宅前期物业空置的减收比例不得低于40%。

另外，关于车位空置问题，现行政策是购买的车位未停放机动车的，减收停车服务费，具体减收比例由市县价格主管部门规定。此次《办法》规定，未停放机动车，免收停车服务费，也是一个很大的突破。

关于收入归属和使用问题

公共收益由业主大会决定其使用方式和用途。

业主大会未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可作为业主委员会、业主大会的活动经费或折抵物业公共服务费。

属于普通住宅前期物业的，可优先用于折抵物业公共服务费。

物业服务企业代经营的，可扣除相应的管理费和税费，管理费的提取比例由市县价格主管部门确定。

对未成立业主委员会的普通住宅前期物业，规定公共收益资金可优先用于折抵物业公共服务费。

物业服务企业对公共收益应当单独列账，独立核算，按季度进行公示，时间不得少于一个月。

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