城市提升“十大行动”托起市中老旧小区的“安居梦”20处老旧小区今年将“重生”

二七新村铁一社区内已建成的口袋公园 通讯员裴梦雪 摄

地处中心城区的市中区，如何提升改造老旧小区是市民最为关心的问题。以城市提升“十大行动”为契机，市中区打响了老旧小区整治“攻坚战”，今年有20处老旧小区列入改造计划，全面摸底、深入治理、打造亮点，让品质市中兑现环境品质更美、民生品质更实的目标。

老旧小区建“一区一档”在蝶变中迎来“重生”

27日上午10点，在市中区二七新村街道铁一社区一处建成不久的绿地前，记者看到新栽的竹子、黄杨等树木开始冒新芽，到处是绿草茵茵的模样。除了高低搭配的乔木灌木和花草植被外，透水花砖还利用色彩的不同分成了不同的活动区域，健身器材、休闲座椅、石桌石凳点缀其间。“之前这里全是私搭乱建，两侧的过道也就剩下不到一米，行人勉强能通过。”付女士说，拆除违建后，现在沿铁一西街的楼前楼后都已经种上了绿植，感觉出门就像进了公园一样。

铁一社区建于上个世纪70年代，经过近40年的使用，道路、管网、基础设施年久失修，物品、车辆乱摆乱放、私搭乱建现象严重。从去年下半年开始，结合拆违拆临行动，二七新村拆除了该小区近万平方米的违建后，对该处进行绿化美化提升，打造了一条集休闲、娱乐、赏景于一体的精品步行街。“发挥居民自治和基层协商民主的方式，附近的居民还给这条街起了新名字，叫‘梦新街\’。”铁一社区工作人员介绍，铁一社区在老旧小区改造中得到了“重生”。

自2015年开展老旧小区综合整治改造工作以来，市中区完成54处、251万平方米老旧小区整治任务。乘着城市提升工程的东风，市中区今年将对老旧小区数量、历史、现状、诉求等全面摸清底数，建立“一区一档”，早行动、早谋划、早落实，对建筑面积总计约164.8万平方米的20个老旧小区实施整治改造。

开放式小区物业化管理为老旧小区找好“管家”

“今年小区的变化可真大，不光是那么多的违章建筑拆除了，还新加了健身器材、安装了路灯、配置了自行车棚，居住环境一天天地变好。”住在舜玉北区的居民王先生告诉记者，小区还建立了社区物业管委会，选出了楼长，以后小区建设发展由居民说了算。

从今年2月份开始，舜玉北区的居民感受到了小区的变化。不仅是口袋公园、绿地越来越多，小区的基础配套设施也得到了改善。去年底，舜玉北区1336户居民既有建筑通过节能改造，让居民家中室内供暖温度提升3-5度。

设施老旧、绿化破败、停车困难等问题，是许多老旧小区的常态。面对老旧社区的“老年病”，“伤筋动骨”式地推倒重建显然不切实际，如何“拉皮去皱”，以最小的代价让老旧社区重现美丽才是民生所向。为此，市中区摒弃“涂脂抹粉、描眉画眼”粗放式整治模式，坚持“缺少什么就配建什么，老百姓需要什么就建什么”，进一步完善了治安防控、消防、环卫等基础设施，改善小区环境设施，整治弱电线路，稳步推进既有多层住宅加装电梯。

同时，市中区探索实施了开放式小区物业管理，在前期7处老旧小区实现物业管理基础上，进一步加强扶持政策、建立专项基金、创新工作机制，实施“街道+社区+物业”管理模式，为老旧小区找好“管家”。在此基础上，市中还将拿出“绣花功夫”对准背街小巷，坚持全面提升、重点打造、示范引导原则，重点解决路面不平，井盖井箅缺失、破损、松动，市民出行照明等问题；整治乱搭乱建、“店外店”、乱拉乱扯、乱停乱放等现象；对有条件的背街小巷进行“建绿增绿”，保持道路、树木、地面、立面干净整洁，以点带面全面提升环境面貌。

打造老旧小区“新名片”“市中样板”叫响全省

日前，七里山南村已经列入了改造提升的范围，根据其相关规划，该小区将新建4处口袋公园、4处休闲广场，把七里山片区打造成集居住、休闲于一体的花园式住宅小区。在解决老旧小区面临难题的基础上，七里山南村还将引进专业的物业公司，对居民楼进行统一管理。并对七里山中路沿街门头房进行高标准整治，打造双语牌匾标识示范街区。

这背后都凝聚着市中区举全区之力实践百姓“安居梦”的务实举措。为扎实做好老旧小区改造工作，市中区成立由区级领导挂帅的老旧小区整治改造工作领导小组，制定《市中区老旧小区综合整治工作手册》，倒排工期、挂图作战，制定时间表、划定路线图，联合区园林、市政、城管等部门及街道办事处形成合力，落实“日调度、周通报、月点评、季考核”制度，充分调动各方的积极性和主动性，以更高站位、更高标准、更实举措探索老旧小区整治的“市中路径”。

去年，乐山小区获得了山东省人居环境范例项目，市中区以此为契机，把七里山南村、岔路街小区这两个纳入全省住建系统新旧动能转换老旧小区整治项目作为主攻方向，按照省级人居环境范例项目要求，高标准打造市中老旧小区“新名片”。同时，乐山小区也将进一步申报国家级人居环境范例评选活动，举全区之力让“市中标准”“市中样板”走出济南、叫响全省。

对标市委、市政府打造“15分钟生活圈”要求，市中区将坚持整治改造与便民利民同步，新建改建一批“互联网+便利店”、品牌生鲜超市、便民市场，着力破解老旧小区居民身边事、眼前事，努力打造“有温度的城区”。（记者杨雯雯）

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