历下30亿元接盘红尚坊泰府广场昔日酒吧街转型时尚产业平台

11日，红尚坊街区内道路冷清。 记者王汗冰 摄

泉城路上的红尚坊、泰府广场正式易主。本周的历下招商工作促进大会上，官方首次公开，2012年先后开业、同属一家开发商的红尚坊和泰府广场，由历下区列资30亿元收购，交由济南历下控股集团有限公司整体运营。历经近5年的人气起落后，这对难兄难弟将迎来身份的彻底转变：合体为“山东国际时尚创意中心”，从商业街区转型时尚创意产业平台。

两街区几度转型难逃人气“魔咒”

红尚坊和泰府广场片区，正营业的店铺屈指可数，一些门店的桌椅柜台都还在，只是店家不知何处去。从2013年到如今的5个年头，地处金街泉城路的这一片区始终不温不火，这给使尽解数的运营者留下一个难以解开的迷思。

红尚坊起步时定位比较明确——酒吧一条街、济南版的新天地。当时它的出现，确实在某些程度上填补了济南夜生活的空白。“白天你看不到太多人流，但是夜幕一降临，十几家酒吧个个人满为患，人们欢饮达旦。”原红尚坊总经理王宗虎说起当时的繁华依旧啧啧。

谁想，此后一段时间，大部分酒吧关门。2016年，红尚坊决定推翻原先主业态，重新定位。红尚坊休闲美食街的名称由此而来。鼎盛时期招商满铺，然而人气始终与隔壁的芙蓉街反差巨大。

泰府广场似乎从一开始就运气欠佳。2014年5月，进驻泰府仅3年的百盛关门。两个月后，泰府地下一层的潮柜V1商城也突然关门。空置8个月后，时光海进驻。不过，运营1年多，时光海又以关门收场。惊人相似的是，百盛和时光海都“不厚道”地不仅欠了房租，还带走了业户预交的房租。从那至今，泰府广场再未成功整体招租。一位不具名的业内人士指出，招商定位模糊，业态与周边综合体高度重复是其几度欲重生而不能的罪魁祸首。

后来，芙蓉街和红尚坊之间打开了一个缺口，但人流也没有像想象中那样溢到红尚坊和泰府广场。上述业内人士表示，红尚坊-泰府广场区位优势非常明显，5年都没能成长起来的症结就在规划定位。

历下30亿接手重整打造时尚产业平台

5年的症结等来了政府出手。4月9日的全区招商引资工作大会上，历下区表示，要将红尚坊-泰府广场实施产业提升，通过打造特色平台，使这一片区能够产生与其区位相匹配的经济效益、文化效益和社会效益。

为此，历下区列资30个亿，以低于市场价的单价收购了红尚坊-泰府广场90%的面积（另10%已由商家自持），整体交由历下控股运营。这次红尚坊-泰府广场将彻底改变定位——打造山东国际时尚创意中心，其内核是文化创意。

项目运营方、历下控股下属济南明府城投资建设有限公司总经理王立表示，创意中心的先行产业是服装创意设计，另外还有与服装设计互为补充的珠宝首饰设计和与历史文化街区呼应的文化创意产业。

定位的依据在哪？王立表示，此处地处历史文化核心区，文化和商业底子双齐备。片区内低密度、低层数、小独栋等建筑形态非常适合时尚设计类企业的进驻。

王立对此有个形象的描绘：“我们的目标就是此处成为一个能对全省纺织、服装产业产生重要影响力的区域。”●他山石

国内知名文创园区长啥样？

北京798艺术区

坐落于朝阳区的798已经成为了中国发展文化创意产业的一个标志。不但开创了国内将废旧工厂改造为文创园区的先河，还最先打造出了自己的品牌效应，成为商家的艺术时尚宣传阵地以及大众旅游的必游之地。

武汉光谷创意产业园

坐落于东湖高新区，分为光谷软件园与创意产业基地孵化中心两个园区项目。光谷联合集团将其模式定为“产业集群、产业运营、产城一体”的主题产业园运营模式。

深圳华侨城创意文化园

位于深圳华侨城原东部工业区内，是由旧厂房改造而成的创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业。●转型二问

变身面向企业的平台，现有业态咋办？

片区定位改变，感受最直观的可能将是经常在泉城路逛街的人们。因为山东国际时尚创意中心的定位，不只面向C端（消费者），更重要的是B端（企业）。这里将不只引进服装设计师、设计团队，还要引进大数据分析师。“这里将成为山东时尚服装设计、服装面料、流行色走势的数据发布平台。生产企业在与服装设计师、数据分析师的互动交流中，孵化新的服装品牌。”王立表示，这里的大空间建筑和沿街展示面，将成为山东省最专业的秀场。

目前仍在经营的餐饮等业态是去是留？泰府广场一家甜品店主王先生说，他家从去年秋天开始一直亏损，至今没关门的一个重要的原因是，天热了，甜品和饮料越来越好卖了。听说这一片被政府收购，他重燃希望，不打算搬走了。迄今为止他也没接到任何要求退出的通知。

前述业内人士表示，创意中心打造成后，依然需要一定比例的服务业态满足入住者需求。届时，不适应的商家自然会根据市场自我调整或转战别处。

核心商圈办创业平台，政策有何优惠？

如何吸引到国内外设计师、设计团队？王立给出一组数据：纺织服装产业是山东“六大”万亿级重点产业之一，“这么庞大的产业，难道不够吸引力吗？全省庞大的纺织服装产业足以吸引设计师，并让他们愿意留此长久发展。”

同时，他还表示，纺织服装产业在品牌建设和时尚创意设计能力等方面存在着明显的短板，产品销售以代加工生产为主，在整个行业链中处于最低点位，70%产值来源于纺织服装制造的面辅料供应，产品附加值低。“在省会城市的历史文化核心区诞生这样一个服装创意设计中心，既避免了与周边商圈的同质化竞争，重新发掘片区价值的需要，更是提升全省纺织服装产业，延伸产业链条的客观需求。”他说。

然而有一个事实不容忽视，时尚创意中心地处核心商圈，对进驻其中创业的设计师、设计团队来说，房租和运营费用若随行就市必然不菲。园区会提供哪些优惠措施？对此，运营方表示暂无法公布。

当前是否有设计团队和企业达成进驻意向？王立并不愿多透露，他只是告诉记者，值得期待。（记者刘杰）

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