烂尾近10年业主成功自救槐苑欣城九成人领到钥匙怀愿辛成

2月3日，槐苑欣城业主龚女士签字摁手印后，领到了自己12年前所购房产的钥匙。 记者郭尧 摄

2月1日，槐苑欣城业主芦现华拿到新房钥匙。从这天起，“济南西部著名烂尾楼盘”这顶戴了多年的帽子终于摘下来了。就在3个月前，他还隔着小区施工围挡往自己等了12年的房子看了又看，叹了口气，转身离去。

如今，一个好消息传来，截至2018年2月初，槐苑欣城5栋小高层已通过单体验收，约500户业主中已有九成以上拿到新房钥匙。经过业主们近4年的坚持自救，终于“怀愿心成”，一圆新房梦。

一个未了的心愿 差半月收钥匙，83岁老兵离世

2月2日，北风凛冽，蓝天格外晴朗。

位于营市街西侧的“槐苑欣城业主权益人监委会”办公室里，气氛格外热烈，每个进屋的人打招呼都会说声“真冷啊”，接着围在办公桌前交转账凭证、登记签名、领新房钥匙，一切有条不紊。偶尔有业主发泄心中对楼盘烂尾多年的不满，让办公室里陷入片刻平静。“槐苑欣城”这四个字曾经是他们心里的一块伤疤，生怕别人提起却又不得不面对，直至拿到新房钥匙的这一刻才如释重负。

3个月前，记者在小区外遇到芦现华时，他从医院拿药回家途中忍不住去看房子。当记者再次在办公室里遇到他，他刚拿到梦寐以求的新房钥匙。今年芦现华67岁，从2006年买房到如今，苦等了12年，也煎熬了12年，可还有很多业主并没有等到圆新房梦的这一天。

“上个月，万老爷子的家里人还扶着他来看房子，哪想到这么快走了，太遗憾了。”芦现华有些黯然地说，83岁的万老先生因心力衰竭在1月10日不幸离世，直到月底子女来领钥匙时，与他相识的业主才得知这一消息。有知情人说，万老先生曾参加过抗美援朝，本想买新房安享晚年，没想到楼盘烂尾，最后带着遗憾离开了。

据报道，槐苑欣城于2004年10月开建，原本约定2008年交房。然而，2007年由于开发商山东金志房地产开发有限公司内部股权纷争，在随后的一年盖盖停停。随着纷争升级，2009年12月楼盘建设彻底停摆，引发业主们维权不下200次。像万老先生一样，在它烂尾的这些年中，至少已有30人离世，有的临终前还在念叨房子。就在钥匙发放现场，有市民打来电话说当年买房是父母签名，而如今老人已过世……

一套迟到的婚房 新房迟到12年，孙子早已会打酱油

“现在掉泪是激动得，终于能过一个好年了。”63岁的监委会业主代表刘女士（化姓）一边说着一边抹泪，自楼盘烂尾后，一家人心事重重，每逢过年就如同过坎。说罢，她陷入对沉重往事的回忆中。

2006年因儿子要结婚，刘女士和丈夫四处看房子，本已在附近的一楼盘交了钱，后来相中槐苑欣城，于是又找人退了房，转而在这儿买了套100多平方米的房子，单价3900多元。当时刘女士月工资不到2000元钱，又借又凑硬是交上了六成首付。刚知道烂尾的那一天，她不敢也不愿意相信，来小区看了后确实停工，心里想的全是“房子完了”，有时一周来小区看好几次，每次都是失望地离开，后来在和其他业主为房子奔波的过程中，不知不觉学会了抽烟。“房子没收到，还学会抽烟，孩子不理解，自己难过还不能让他们看到，别提有多难受了。”刘女士说，儿子结婚没住上新房，后来单位集资建房算是解决了住房问题，如今孙子都已12岁了。

自开建以来的10余年中，槐苑欣城停工、复工，反反复复上演。这期间，济南楼市向好发展，当时相同黄金地段4000元价位的楼盘一个个早已建成入住，如今二手房挂牌价每平方米能卖到1.8万-2万元左右。

“等到这套房子太不容易，我不卖也不租了，就在这里养老吧。”刘女士在2017年第一批拿到了新房钥匙，经过装修后已搬了进去，水电、燃气、网线都按市政标准收费，只是暂时不具备集中供暖的条件。

一群执着的业主 房子苦等不来，他们自筹自建圆梦

作为“历史悠久”的烂尾楼项目，槐苑欣城一直牵动着诸多购房者的心。苦等新房的业主为了早日入住，无奈成立了自筹自建领导小组，开始了自救之路。

2014年6月3日，业主们提议自筹自建，并向有关部门提交了一个简单的方案。“第二天，市有关部门和槐荫区政府开了专题会，我们业主陈述自筹自建及后续问题的解决之道，得到了各方理解，正式开启了自救之路。”组织自筹自建的业主代表李岱海说，当时政府部门向他们提出了7条意见，他们逐条进行了落实。

小区规划的5栋楼中，2、3、4号楼前期已由山东金志建成主体框架，1、5号楼完全由业主们自筹自建。因为当时山东金志资金链已断裂，根本无法投入资金进行后续建设。为自筹资金，监委会一方面向大部分业主讲清现实情况，放弃向开发商索赔违约金，并根据工程进度分批筹资；另一方面还与楼盘贷款银行沟通，争取到银行放弃违约滞纳金，只需偿还本金。

为保证资金规范使用，监委会找来会计师事务所负责尾款的接收和管理。按照协议，施工过程中需要支付的每一笔工程款，都要经监理认可，以及“槐苑欣城业主权益人监委会”协调开发商盖章签字。李岱海说，收齐尾款约1亿元，保证每一笔支出的钱都有据可查。

经过自筹自建的努力，2017年年中到年底先后发放了3、4、5号楼的钥匙，今年1月20日起陆续发放1、2号楼钥匙。虽然开发公司“坑”了业主这么多年，但李岱海坚持认为，槐苑欣城之所以能走到今天，山东金志作为合法的法人实体对业主积极自救有莫大的促进作用；另一方面，槐苑欣城再次复工以来，经过省、市、区有关部门的协调和支持，才有了业主最终顺利拿到新房钥匙，“我们业主代表将给相关部门送上锦旗，以感谢他们这些年来为民解忧。”

目前，小区已有部分业主入住，地下车库施工也进入尾声，正如洒在槐苑欣城的灿烂阳光一样，等待业主们的将是一个新生活的开始。（记者罗晓飞）

●延伸阅读

多个烂尾楼已救活

经十路，济南东西向交通大动脉，历来是房地产开发商重点开拓的“战场”，也是烂尾楼盘相对集中的区域：东有彩石山庄、火炬东第，西有槐苑欣城、外海中央花园二期三期，中间还有个业主努力自救的国大·太阳都市广场。

在彩石山庄以“法治之手”摆脱困境之后，在烂尾楼的处置途径上，2016年8月山东曾下发《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》,对于挪用预售资金造成的烂尾项目，可敦促开发企业筹措资金，恢复项目建设；对于企业自身无力实施的项目，可协调其他有实力的开发企业接盘，尽快复工并达到竣工交付条件；对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目，可借鉴彩石山庄模式。在此指导下，位于无影山路的影山府邸通过司法重整“起死回生”。而东部著名烂尾楼盘的火炬东第在唐冶片区房价上行通道后，开发商通过手里剩下的房产抵顶工程款“自救”，在2016年与2017年，停工、复工反复上演。

可以说，在这些城市“疮疤”中，槐苑欣城是在处理烂尾楼三条途径之外，完全靠业主自救成功的例子。

此外，燕子山路上有名的烂尾楼盘“中国盒子”目前暂无进展。本报2016年曾报道，2006年大舜天成拿到这片地的开发权，规划6栋是12层的高层住宅，名为“中国盒子”；另外3栋是6层的多层商品房，名为“炫立方”。但由于开发商违规加盖以及缺少相关证照，“中国盒子”被要求“停工禁售”。公开消息中，其迄今尚无更新进展。

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