恒大成功引战投600亿 “三低一高”战略转型显效

11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，共引入第三轮投资600亿，高于此前公告300-500亿的规模，战略投资者包括山东高速、苏宁电器、正威国际等诸多世界500强、大型国企及行业龙头。

实施“三低一高”模式 降低负债率成效明显

今年初，恒大提出2017年要走一条转型之路，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转型，其目的就是大幅降低负债率。

除了引入战略投资者重大举措，恒大降负债的措施还包括土地储备负增长、以及扩大盈利规模增加净资产。中报显示恒大拥有2.76亿平方米土地储备，位居行业首位，在维持经营需求的同时适当降低土地储备，更有利于减少资金沉淀、降低负债率。

随着恒大完成三轮合共1300亿战略投资的引入及一系列降负债措施的推动，恒大净负债率较去年年末大降超六成。根据恒大此前公布的降负债率目标，其资产负债率计划到2019年末下降到55%左右，净负债率计划到2020年6月末降至70%左右，这也是恒大上市以来第一次就负债率指标对投资者作出的承诺。

销售再列榜首 盈利能力大幅提升

根据国内权威研究机构克而瑞发布的市场研究简报，恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中，以4002.1亿元位列全国第一。权益销售额是销售业绩最真实的反映，客观显示出房企真正的实力。

截至去年年底，恒大已售未结算收入为1924亿，今年前十月恒大已实现销售4223亿，今年销售突破5000亿几无悬念。若以中报14.5%的净利润率估算，已经锁定1000亿左右的净利润，占到承诺利润1650亿的约六成。

在利润上，恒大所实现的目标也十分惊人。按照恒大地产去年公布的利润承诺，今年的净利润目标为243亿。而中国恒大中报显示，集团上半年实现净利润超231亿，考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，意味着仅用半年时间，盈利能力最强的恒大地产便已完成全年利润承诺。（尚宗源）

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