合同未到期，租户被中介催着搬走想要违约金，反被称违约在先

袁女士提供的租赁合同商报济南消息（记者刘云鹤）近日，济南市民袁女士向山东商报记者反映称，自己之前通过山东汇鲁房地产经纪有限公司在齐鲁世纪园小区租了一间卧室，租金为每月980元。今年4月份合同到期后，袁女士又续租了一年，租期到明年的4月份。但是令自己没想到的是，合同未到期，中介就要求她尽快搬离。“我们问中介为什么，他们说房东已经把房子卖出去了。”

她还介绍，房主已经把房子委托给了中介，房租都是直接交给中介，并交一部分管理费给他们。“中介说如果不搬，就会把我们的东西清理出去。”袁女士称，当时签合同的时候说，如果有一个人违约需要赔付两个月的房费作为违约金。袁女士租的房子，房租交到了今年9月份，并且还有一个月的押金。她找到中介，要求赔偿两个月的违约金并且退还一个月的押金，没想到中介不但不会退违约金，连押金都不退。

记者联系山东汇鲁房地产有限公司，对于卖房子的问题，负责人李伟称房东房子还未卖出去，只是有这个打算，“就算不卖房子租客也不能再继续租了，因为他们违约了。”

李伟告诉记者，他们和房主签的合同到2019年，但是日期还没到房主就想卖房子，所以他们只能让租户提前搬出来，“房主总共就给了我们4000块钱的违约金，我们让房主把客户的钱拿出来，房主求我们别难为他。”“我们只能和租户协商，给他们找找房子，都有合适的，可以给优惠一些，到时候可以给补偿搬家费。”李伟称，“但是租户不愿意，非要按合同走，要我们赔两个月的违约金。”

李伟告诉记者，租户非要讲合同的话，那也是他们违约在先，欠了2800元的物业费未交。

律师说法

买卖不破租赁

合同未满，无权赶租户走

记者咨询了山东新亮律师事务所的律师王新亮，他表示，首先买卖不破租赁，也就是你房子要卖，你也无权赶租户走，必须把合同履行完，或者给一定的补偿，这是法律明文规定的。“物业费交不交跟房租没有关系，房租是最后交给房东的，物业费交给物业的。”

另一位法律界的人士表示，如果合同中未具体规定缴纳物业费的时间，在居住期满付清就不属于违约。

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