调查: 近8成被调查者有租房经历　租金占收入3成者居多

背景12城成首批租赁试点多地推租房可落户

半岛全媒体记者江海峰

最近,随着广州租购同权政策的发布,12个城市成为首批住房租赁试点,大家对于租房的探讨也越来越多。7月28日,山东省出台14条制度,明确租房者权利。对此不少人认为:租房时代来了。在记者发布的一份调查问卷中,数百名被调查者表示,8成人有过租房经历,租金收入比在30%以下的最多,占近6成。目前岛城租房市场的主力是毕业生及未婚白领,他们的租房区域主要集中在单位附近；而一些家庭,则将租房区域锁定在名校附近的小区。

广州可谓是打响“租房时代”来临的头炮。7月17日,广州正式公布《加快发展住房租赁市场工作方案》,明确租购同权。而此前,上海在全国范围内首次宣布推出规定用途为建设租赁住房的地块。7月24日,上海首批公开出让的两幅纯租赁住房用地被两家地方国企得,两块土地均采取只租不售模式。

在这期间,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,其中选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开发住房租赁试点的单位。明确各地要搭建住房租赁交易平台、鼓励各地通过增加租房供应,并加大对住房租赁企业的金融支持力度。

随后,山东省出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,明确培育和发展住房租赁市场。建立健全租购并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。

对于租购同权,岛城著名楼市分析专家张斌认为,其主要目的在于调控房价过快增长,而通知中赋予租房人义务教育等权利,旨在满足低收入群体居住需求的目的。

随着近日来“租房时代”概念的热炒,人们对于“租房还是买房”的问题探讨也不绝于耳。上海易居研究院近日发布的《50城房租收入比研究》报告显示,2017年6月全国50个城市中超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。而青岛的房租收入比为27%,属于租金相对过高的城市。也就是说,岛城租房者平均每月需要拿出收入的27%来支付房租。

近日,记者在半岛房产微信公众号“平方米M2”上发布了一份名为《租房时代来了,你是买房还是租房?》的问卷调查,在参与调查的数百名网友中,有8成人群有过租房经历,其中有近6成人群的租金收入比在30%以下,超3成网友的租金收入比在30%~40%。

在问卷调查中,77%的网友表示,资金充足的情况下,会考虑买房,因为有房才有家,而认为有没有房并没有那么重要的网友仅占6%。

而在实际采访过程中,记者了解到,不少租房一族之所以选择租房,主要是因为手头资金不足以买房。在青岛租房已近3年的小管对记者表示:“我目前月薪不到5000元,但是每月房租就是1500元,加上其他生活支出,每月剩不下多少钱,所以根本没有足够的资金买房。”

还有一部分人则表示,无论多么辛苦,都要想办法买套自己的房子,因为就租房而言,每月所付的房租都是“交给别人的”,如果是还房贷,即使辛苦,但至少房子是自己的,是完全不同的两个概念。“我感觉对于刚需来说,房子是必需品,早买比晚买好。现在辛苦点,以后收入高了,就会好很多。”市民孙先生说。

市场:毕业生是租房主力商圈房和学区房受青睐

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那么,目前岛城哪些人是租房主力?他们比较青睐哪些区域和户型?

年轻人占租房市场较大比例,是租房主力

经过对各个区域二手房门店的调查,记者了解到,近期是毕业生就业季,一些决定留青工作的外地大学生,开始租房生活,成为目前岛城租房市场的主力；而一些工作多年,目前尚未买房或结婚的年轻人群,也占据租房市场相当大的比例。一名在市南区大尧片区工作多年的二手房门店经理告诉记者,上述两类两班族在租房时,一般会选择离工作单位较近的区域。“比如在我们这边租房的人群,大都是在香港路和市北CBD上班的白领。这里离上班地方比较近,而且各种生活配套一应俱全,目前套二户型的房源,租金基本在2700~3200元/月之间,对于他们来说,合租起来还是比较合适的。”而另外一位在浮山后工作的二手房门店经理则表示,他们那边的租房人群,基本是在海尔路附近上班的白领。“对于上班族来说,其实不会刻意想选择什么类型的房源,只要价格合适,生活便利即可,不会像买房要求那么多。”

上述观点在记者所做的调查问卷中也体现得较为明显。在“租房时,你考虑的主要因素是什么”一题里,近6成的网友选择了“离工作单位的距离”这一选项,近2成的网友选择了“租金价格”。

“陪读族”租房的也不少

同时记者在采访中了解到,目前租房市场上还有一类比较特殊的人群。他们通常已经结婚,且有房,租房只是为了陪读,因此他们租的房子,基本是在离学校较近的地区。崂山区一名二手房门店经理告诉记者,目前青岛二中附近多个小区的套二户型月租价格基本在3000~4000元之间。除青岛二中、青岛五十八中等名高中附近的房源比较热门外,像超银中学等有名的私立学校附近,一些套二户型月租也在3000元左右。

另外值得一提的是,由于地铁M3号线的开通,一些在市南区上班的白领为了省房租,会选择到地铁沿线的新都心商圈或李村商圈租房。对此,一位新都心区域的二手房门店经理表示:“地铁对于租房的影响远远不及房产买卖大,舍近求远省下的房租,基本就被通勤费用抵消了。”

这些地方是热租区域

那么,大家比较关注的热门区域,房租价格如何呢?据记者了解,目前位于香港路麦凯乐总店旁边的香港花园小区,套二月租在2500元左右。与香港花园相邻的辛家庄二、三、四小区,房源普遍在1998年左右,简装套二月租基本在2200~2500元之间。而位于大尧区域里的福林小区、逍遥花园等,简装套二的月租也基本在2200~2500元之间。另外,位于南京路家乐居旁边的新贵都小区,简装套二月租也基本2000~2500元之间。

市北CBD中心区域的锦绣华城、花好月圆等小区,简装套二月租基本在3500元以上。台东片区新华里、向阳幸福大院等小区简装套二月租一般在1700~2300元之间,而位于海泊河附近的盛世豪庭,因该小区刚入住一两年,房源较新,所以租金价格相对较高,一般简装套二月租在2300~2500元之间。

位于错埠岭区域的不少上世纪90年代初期的二手房,简装套二月租价基本在1700元~1900元之间。虽然这些房源相对而言比较老,但由于身处老城区,周边配套十分齐全。

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