买房投资,无房产证被“套”三年 即墨的杨先生买了鳌山名苑直后悔,开发商称正在办理无法给出时限

即墨鳌山名苑小区。(资料图片)半岛记者王洪智实习生张佳卉报道

本报10月25日讯看中房产升值潜力,即墨的杨先生用多年积蓄,在鳌山名苑买了一套房。然而面对火热的楼市行情,他的房子却“砸在手里”三年了,因为交房至今房产证还是没影。为了面对商机时掌握主动,杨先生希望早日办出房产证,然而开发商给出的答复是“等等”。对此,开放商方面回应,目前小区房产证正陆续办理,暂无法给出一个时限。

“交房都三年了,现在房产证还没办下来,也不知道什么原因,就是让等着。”近日,即墨的杨先生拨打本报热线96663反映了自己的糟心事。据杨先生介绍,近年来即墨发展较快,他很看好房地产市场,2011在鳌山卫镇滨海大道附近,购买了一套鳌山名苑的期房,并于2013年顺利交房。本以为房产证很快就办下来,但是左等右等,办房产证的事一直没有音讯,于是杨先生联系开发商,被告知需要再等等,很快就能办下来,然而这一等就是三年多。

“当初是为了投资才买的房子,花了一百多万,耗费了我们多年的积蓄,本想着有好的时机,把房子及时出手,可是直到现在,因为房产证的事,房子还砸在手里,真让人着急。”据杨先生介绍,交房至今的三年里,本有几次卖房好机会,但购房者一听没有房产证,都打消了念头。据了解,目前该小区的房子,有些已经办下了房产证,但也有不少一直拖着,对其中缘由业主也不太清楚,大家开始也经常给开发商打电话,但是时间长了,很多业主和开发商一样,也开始变得有点麻木。

杨先生表示,今年楼市火爆,加之小区附近建有山东大学青岛校区等,自己的房子很抢手。“房子及时卖出,能够周转资金,但是房产证迟迟办不下来,房子就套在自己手上,错过了好行情,利润也会大打折扣。”杨先生表示,希望开发商能给个明确答复,早日办出房产证,让小区居民心中有数。

25日下午,记者联系到了鳌山名苑开发商青岛渤海湾房地产开发有限公司。工作人员表示,小区确实存在这种情况,目前正在积极陆续办理,并且已经为不少业主办下证来。对于房产证迟迟未办的原因,工作人员表示,在办理手续时可能有些问题,需要不断整改、调整,对于何时才能办下证来,并未给出一个明确期限,但会将杨先生等业主的担忧,反映给相关负责人。

■提醒房还没交被查封,停交房贷收传票

半岛记者王洪智实习生张佳卉报道

本报10月25日讯买的房子还没交,就被查封了,遇到这种情况你会怎么办?25日,平度吕女士致电本报反映,2012年6月,她看好了铂金府小区周围的环境,而且对于楼房的建设速度也比较满意,她就当机立断付了首付,全家都在为儿子结婚做准备。可是,到了交房日期,吕女士却迟迟不见开发商的交房通知。然而几个月过去了,吕女士还是没有收到开发商的通知,后来得知,开发商资金链断裂,房子被查封。无奈之下,吕女士一家就重新买了一套房子开始准备婚事,之前的房贷也就不再交了。谁知,就在前几天,吕女士居然收到了银行的传票,这让她大吃一惊。

对此,山东川佳律师事务所张宝清律师提醒,开发商未按时交房,购房者可以与其协调,要求开发商按合同规定支付违约金,如果协商不成,则需要通过法律途径加以解决。此外,不还房贷是违约行为,被银行起诉可能影响自身的信用,加大日后还款压力,还有可能造成更大的麻烦,所以,业主要合理维权也要守信知法。

■链接房子有问题?请联系我们

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你设计图出得慢,咋要扣我定金?商家称一直帮着修改但客户坚持要退,经协调将退还被扣钱款

半岛记者王洪智实习生吴晓琳报道

本报10月25日讯房子着急装修,岂料装修公司却迟迟给不出合适的设计图,因时间拖得太长,市民徐先生决定找其他商家,并要求对方退还一万元定金,但对方只给退了八千元,另外的两千元被扣。装修公司表示,他们已为客户提供一份设计图,剩余部分也一直积极修改,但遭到客户拒绝,而按照约定,合同中途停止定金不退,退还八千元已是让步。徐先生认为,此事因装修公司而起,定金被扣两千元不合理。

“交了一万元定金,但是装修进行不顺利,多次催设计图没有结果,想全额退定金,却被扣了2000元。”近日,市民徐先生拨打本报热线反映,他有一套新房需要装修,今年7月份通过网络广告联系到一家名为“尚品宅配”的装修公司,经过沟通,徐先生决定让该商家帮着装修,并交了一万元定金。随后,商家派人到徐先生家测量房子,开始着手设计装修方案。

然而,令徐先生想不到的是,装修设计图的出炉一波三折。“从八月份开始,我就一直催着他们,尽快出设计图,别耽误了我的装修入住,但是还是拖拖拉拉。后来有了一份设计图,但是设计师说有安全隐患还得改,后来他们又说设计图没问题,我的心里没了底。”徐先生说,因商家前后说法不一致,加之等的时间太长,他决定找其他商家装修,并要求退还之前交的一万元定金。经过多次协商,装修公司同意退还8000元,另外的2000元被扣,对此结果,徐先生越想越觉着没道理,于是继续与对方协商,但是迟迟没有结果。

24日,根据徐先生提供的联系方式,记者就此联系到“尚品宅配”的相关人员咨询。25日装修公司方面人员回复称,当时徐先生确实交了一万元定金,也签了意向书,设计师发现他家中的墙不直,对柜子安装有影响,不能称之为“安全隐患”,之后公司方面也出了多次设计图。“当时,客户定了三个装修空间,其中一个设计图已经满意了,剩下的两个在改的过程中,客户提出退款。我们也说过,如果客户对设计师不满意,或者其他原因,我们这边都可以调,但是客户依旧要退。对于客户拿到设计图后是否有别的想法,我们也不大清楚。但是,按照意向书定金不退,考虑到客户满意度,而且我们设计图也出了,所以扣除2000元费用。”工作人员表示,对于“拖得时间太长”,是因为方案修改造成的,并不是拖着不出图。

“事情发展至此,是装修公司那边造成的,他们时间拖得太长。意向书是格式合同,规避了商家一方的责任和风险。”徐先生质疑说。工作人员表示,对于此事,双方将进一步协商处理。25日下午,记者从徐先生处获悉,装修公司方面已经联系到他,并表示将把剩下的两千元定金退回。

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