收房前咋还要交规划图 业主发现规划中的绿化带不见了,怀疑开发商以此掩人耳目

业主称,车库位置在规划图上是车位和绿化带。半岛记者王洪智实习生张佳卉报道

本报10月30日讯好不容易盼来了交房,岂料开发商提出的一个交房条件,令一些业主有房不能收。近日,胶州天怡家园的不少业主在收房时,开发商要求收回合同中的规划图,这让业主们无法理解,更有细心的业主发现,小区的实际建设与规划图有出入,怀疑开发商此举意在掩人耳目。

据其中一位业主韩先生介绍,2015年6月份,他购买了天怡家园的一套期房,按照合同约定,会在今年10月底前交房。10月23日,小区业主们接到电话通知,让他们到售楼处办理交房手续。韩先生带着合同前往交房,岂料即将办理手续时,工作人员告诉他,需要将合同中的一份规划图回收,韩先生没有同意。

“这份规划图是当时签合同时,一起交给业主的,而且钉在合同上,图上有开发商的盖章,也有业主们的手印。”韩先生认为,规划图是合同的一部分,开发商收回是一种更改合同内容的行为。据介绍,只有部分业主的合同中有规划图,没有规划图的业主基本都已办理交房,而一些有规划图的业主都在犹豫,担心合同中缺了规划图,以后出现纠纷时,影响自身维权。

业主们的担心似乎不无道理,其中有业主就发现,小区的实际建设,与合同中的规划图有一些出入。“之前我曾到胶州规划部门查过,小区的原始规划图与合同中的一致,然而,我们发现实际情况与规划图存在差异,例如,八、九号楼之间和九、十号楼之间,原本应是车位和绿化带,但是现在却建成了车库。”据业主们介绍,除此之外,按合同中的规划图,五、六号楼旁边应该是一大片绿化带,但是如今正在新建一栋楼房。

“绿化带没了,会直接影响到业主的居住质量,被占用的绿化带应该是公共绿地,现在被建上了车库和楼房,将来也可能导致纠纷。”据业主们介绍,尽管他们将自己的想法反馈给开发商,但是并没有得到明确回复,但不交规划图依旧没法交房。“规划图本就是合同的一部分,他们收回算不算违约?交房日期还剩一天了,如果因为这事延期交房,违约责任算谁的?”业主高先生说。

30日下午,记者就此联系到小区售楼处。工作人员表示,业主交房确实需要交回规划图,绿化带和停车位改成车库,是为了避免业主车辆风吹雨淋,在绿化带上新建的楼房是一处综合写字楼,而对于此类建设与小区规划图不同,以及交房先交规划图一事是否合理,工作人员表示自己只负责售楼,无法做出回答,建议咨询开发商办公室人员。随后,记者又电话联系到青岛日昌置业有限公司,得知记者采访意图后,一名工作人员表示并不清楚这件事,将会把情况反映至相关负责人落实。

对此,记者咨询了山东川佳律师事务所张宝清律师。据张律师介绍,小区规划图经双方确认,作为合同的一部分,开发商应按照规划图建设,开发商以收回规划图作为交房条件是不合法的,应该按照法律规定及合同约定交房,否则开发商应承担相应的违约责任。此外,业主如确定开发商不按规划建设,可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。

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