不得不抢？济一楼盘开盘售罄 2.5小时卖了12亿

济南鲁能泰山7号官方微信发布的图片显示，排队购房者人山人海。9月17日，鲁能泰山7号于奥体东荷体育馆盛势开盘，2.5小时，狂销12亿，首开即售罄，刷爆济南清盘新纪录。根据建设部门统计，本月以来，济南已经网签了超过1万套新房，超过去年同期6成多，仅仅东部的历城区和高新区便占到4成多。在记者采访时，“再不买就买不起了”“估计还会涨”等语句时常出现在购房者口中，不少人希望自己能走在涨价的前面。点击查看原图购房现场人山人海本版图片据济南鲁能泰山7号官方微信点击查看原图现场有购房者显得十分激动点击查看原图刚刚在上周拿到预售许可证的鲁能泰山7号选择在昨日开盘，就像今年大部分位于东部的新盘一样，这个纯新盘的第一次入市以售罄结束。根据建设部门统计，本月以来，济南已经网签了超过1万套新房，超过去年同期6成多，仅仅东部的历城区和高新区便占到4成多。在记者采访时，“再不买就买不起了”“估计还会涨”等语句时常出现在购房者口中，不少人希望自己能走在涨价的前面。记者张阳阳

被“抗议”的热销

根据鲁能地产自己发布的消息，昨日开盘，在两个半小时内近千套房子全部卖出，共销售了12亿元。除了鲁能泰山7号，近期东部开盘的三四家楼盘也均取得了不错的销售成绩，而在此之前，这些楼盘均大幅涨价，并且因为推迟开盘，鲁能泰山7号还曾遭到过购房者的抵制和官方部门的处罚。

上月中旬，济南市住房和城乡建设委员会曾发布《关于山东鲁能亘富开发有限公司无证售房问题处理情况的通报》，有购房者曾表示，这家楼盘从今年5月开始认筹，原本承诺7月中旬开盘，推迟到7月底也没开成，又延期到了9月中旬。

在这期间，唐冶片区房价大涨，在鲁能泰山7号参与认筹的购房者不仅没有买到房子，还错过了最佳的买房时机。面对这种情况，不少购房者选择投诉。

而在昨日的开盘中，记者了解到，该楼盘宣称销售均价在7500元/平米左右，虽然比该片区前两个月的价格高了不少，但相比目前该片区售价，这样的价格还是显得比较实惠。但记者计算发现，按照12亿元的销售额计算，即便其拿到预售证的超过13万平米的可售面积全部推出，平均售价也高达9000元/平米。

“即便是大家都在抗议房价涨得快，房价过高，但却没有人愿意停下观望，因为有可能稍微等待几天，就得多花几万元。”一位参与了鲁能泰山7号认筹的市民告诉记者，虽然没有选上房子，但他表示，近期会另选一处楼盘买房，以防再次涨价。

不少楼盘在“炫耀”涨价

相比于过去楼盘涨价掖着藏着，现在东部不少楼盘却开始主动宣传涨价，近日，位于高新区的海信贤文世家开盘加推，在该楼盘后期的宣传中，“7次开盘、7次售罄”的字样十分显眼。并且该楼盘打出了“短短9个月时间，每平米涨幅高达7316元！”的宣传标语，用涨价来刺激购房者出手。

近日，记者在多家东部楼盘走访时也曾遇到置业顾问宣传涨价的状况，“我们去年到现在不到一年的时间涨了8000多元/平米，涨了一倍多。”在历城区，靠近经十路的一家楼盘里，多位置业顾问“炫耀”了该楼盘的涨价史。

每月发布的百城房价指数显示，8月济南房价环比涨幅3.7%，排名第九，样本均价9518元/平方米，而在此之前的7月，济南房价环比上涨了3.8%，两个月的时间，济南房价涨幅超过过去5年，显然涨价并非楼盘说说而已，楼盘的涨价行为已经带动济南房价整体走高。

并非所有楼盘都疯狂涨价

然而，也不是所有楼盘都在疯狂的涨价，在走访时记者看到，位于省城西部和北部的多家楼盘销售价格相对平稳，俨然与东部楼市形成了鲜明的对比。

今年8月，记者曾在工业北路上一家楼盘了解到，受“地王”产生的影响，该楼盘大幅上调售价，由11000元/平米涨到14000元/平米。记者在该楼盘以买房的名义选择了一套三居室的房屋，均价为13600元/平米。但上周记者再次来到该楼盘时，却发现该楼盘的房价已经有所回落，“现在购房有优惠活动，折扣之后的价格为13500元/平米。”置业顾问赵女士说道，“房价肯定还会进一步上涨，所剩楼盘只有几套了”。

不仅房价比上个月便宜100元/平方，置业顾问所说的“楼盘所剩无几”也与实际情况并不一致。上个月记者来访时，置业顾问也是同样的说辞，“小户型只有几套了，再不下手就买不到房子了”。已过一个月有余，“所剩无几”的楼层却还未卖出。

在省城北部的另一家楼盘内，置业顾问告诉记者，该楼盘目前售价在8500元/平米左右，去年记者曾在该楼盘了解到，其售价在8000元/平米上下，相比东部楼盘动辄数千元的均价涨幅，这样的上涨幅度无疑显得很小。

楼市开始“推盘季”

楼市火热，与房源数量下降离不开关系，今年以来，由于楼盘火热，不少楼盘库存量大幅下降，记者在建设部门的网站上看到，多家于去年开盘的楼盘可售房源已经所剩无几，仅有少数几家位置较为偏僻的楼盘依旧存在大量房源。

但这样的局面或许将在近日得到缓解，记者了解到，从今年7月开始，济南楼市网签量开始下降，虽然同比依旧高出近一倍，但相比上半年，近两个月的网签量下降幅度在20%以上。

同时，记者了解到，今年上半年，济南市住宅土地供应面积同比少了2成多，而住宅地块的成交价格也因此大幅升高，上涨了2成多。

但根据今年的供地计划，年前济南市还将有近4000亩住宅用地要推出，全年供地将超过8000亩，比去年高出2成多。

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济南楼市库存严重不均

山东省住建厅相关负责人曾在介绍今年1-7月楼市表现时称，今年全省房地产交易量和交易额同比增幅均超过3成，如此大的交易量也让楼市库存不断下降，仅济南，住宅库存便从年初的4.5万套下降到目前的不足4万套，库存消化时间不足半年。

然而，住宅库存低并不意味着楼市库存整体下降了。从建设部门公布的数据来看，截至昨日，济南住宅库存量为3.99万套，然而非住宅库存却高达22.72万套，今年一月，这一数字仅不足20万套。

商铺、写字楼成为非住宅库存中“最难啃”的一部分，今年以来，济南每月平均能网签住宅100万平米，但商铺与写字楼加起来也不足10万平米。以此计算，目前，若要消化完所有的住宅库存，仅需要3个月的时间，而若要消化完非住宅库存，却需要超过5年的时间。

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