专家解读新政设土地竞买资金条件 提门槛限“地王”利于控制济南房价

今年济南东部楼市三拍“地王”，备受关注。昨天出台的《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，第二条中明确提出，提高居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件，防止非理性竞争，依法严厉查处违约行为。山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授表示，政府在职责范围内出台政策，对于济南市楼市的调控很有时效。记者史尚静李雨

专家：抬高门槛考验房企融资能力

记者注意到，此次通知明确就居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件进行要求，这无疑为目前在济南土地拍卖市场疯狂参与抢地的开发商们，戴上了一道“紧箍咒”，同时也为土地市场持续平稳健康发展提供了政策保障。

“济南市政府在自己的能力范围内，出台的房地产调控政策，对于控制济南市令人‘心惊肉跳\’的房地产市场具有一定作用。”山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授表示，其中对于溢价率超过100%的土地拍卖，要求开发商需在15日之内全部缴清土地出让款，对控制土地出让价格很有时效。“短期内缴清出让款，考验了一个企业的融资能力，这无疑将减少一部分竞争对手，客观上有利于控制济南市的楼市价格。”程道平说。

而对于近期高涨的房价，程道平认为，“受多方面因素的影响，本次市场的高峰已经过了，未来涨幅速度将改变。”

济南市房管局相关工作人员曾经表示，济南市将不再大规模新建保障房项目。“而本次楼市调控政策指出要加大保障性住房建设力度，这意味着政府仍会将公租房、廉租房作为重要工作去落实。”程道平说道。

背景：东城三个月内拍出三个地王

今年春节过后，济南楼市火速回温，成交量不断刷新纪录，房价连涨达历史高点。相较之下，土地交易市场却较为平静，无论是挂牌出让还是拍卖成交数量都不多，仅有的几宗土地拍卖也均是底价成交落幕。然而，从6月底开始，沉寂了两个多月的济南土地交易市场突然接连发力。

6月29日，济南唐冶片区迎来交易日，三宗面积达328亩的围子山组团地块“一战而红”。13家房企历时10小时竞价926轮，最终将起拍价为6.5324亿元，变为成交价高达25.4624亿元，溢价289.79%，同时也创下济南历时最长、竞买轮数最多的拍地竞价之最。就在唐冶“6.29”土拍大战热度未减，8月12日，济南东部一宗不足53亩的住宅用地再次掀起抢地战。9家房企经过327轮激烈竞价后，以6.78亿元溢价率达342%成交。9月21日，济南3宗土地进行了挂牌出让，其中郭店一宗住宅用地吸引11家房企参与竞拍，经过311轮竞价之后，最终以12.05亿元的高价落槌，719%的溢价率是济南土拍史上溢价最高的，也是今年以来国内土拍溢价率最高的。

三个月内连续拍出三个地王，土地拍卖频频出现“面粉贵过面包”，而由于土地位置均来源于济南东城，一时间，济南东部楼盘价格不断攀升，存在“买涨不买跌”心理的购房者也热情高涨。不过，东城地王频出也留下了“后遗症”，豪掷几个亿抢地的开发商未能及时掏出土地出让价款，弃地传言盛行。8月13日，是唐冶地王所得者帝华地产支付土地金的日子，记者从相关部门了解到，距离“6.29”拍地后一个半月后，帝华却未能如约全额支付。昨天下午，记者曾针对地王的付款进展致电相关部门，无人接听。

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