说好的暖气呢？租房者想要回“押金”遭拒

近日，家住临沂的蔺先生向本报反映，他因为工作变动需要租一套房子，没想到租房中介将他介绍给了另外一家租房中介，当蔺先生发现要租的房子与租房中介的介绍不同后，要求退还押金却遭拒。

市民想租房，“ 莫名其妙” 被介绍给另一家中介

据蔺先生讲，他从网上查到房屋中介信息后，9月24号来到了位于罗庄区金七路与中丘路交叉口以西的儒房地产房屋中介，想租一套两居室的房子。“ 我提出的要求是房屋内要有暖气且公交车方便。”蔺先生说，儒房地产房屋中介的经纪人便向他推荐了一套位于沂州路与金九路交汇处怡和国际小区的房子。

当蔺先生同儒房地产房屋中介经纪人一同去怡和国际小区看房时，蔺先生却“莫名其妙”地在该小区门口被介绍给了另外一家房屋中介的经纪人，儒房地产房屋中介的经纪人告诉蔺先生，这个中介是与他们有合作关系的鲁盟地产房屋中介。

随后，蔺先生便在这两家房屋中介经纪人的陪同下看了房子，“在看房的时候我反复向房屋中介经纪人确认租的房屋有无暖气，得到的答复是肯定有。”蔺先生告诉记者。 之后，蔺先生用支付宝分两次转给鲁盟地产房屋中介“押金”1100元，并拿到了“押金条”。

中介：交的钱是定金不是押金想，退钱“没门儿”

交完“押金”第二天，蔺先生同女朋友来到怡和国际小区物业询问租的房子有无暖气，得到的答复却令蔺先生傻了眼，物业工作人员告诉蔺先生小区入住率目前达不到一半，因此开不了暖气。

蔺先生气愤之下来到儒房地产房屋中介质问经纪人，“当时你问我有没有暖气，我说的是有暖气，开一定会开，早晚会开只是时间问题，冷了你们先开空调啊。”经纪人回应道。当蔺先生要求退还“押金”时，该经纪人则表示钱不在她那儿，而是在当初给他开收据的鲁盟地产房屋中介。

记者采访了收蔺先生钱的鲁盟地产房屋中介经纪人，该经纪人表示蔺先生交的钱是租房定金而非押金，因为蔺先生不租房给房东造成了“损失”，房东要求要有一定的补偿，因此这部分钱不能退还给蔺先生。

“ 蔺先生手里拿到的是押金条，您为什么说是定金？”记者问道，该经纪人则表示这部分钱只有当蔺先生租房成功后，才能以房租或押金的形式退还给蔺先生，如果因为蔺先生的个人原因不再租房，这部分钱则是以定金的形式不再退还。当记者表示蔺先生不认为是因为他个人原因不租房时，该经纪人则表示暖气以后会有，因此认为是蔺先生的个人原因。

随后，记者联系到了房东，“我什么钱也没收到，也没要求过什么补偿。”房东这样告诉记者。

律师：房产中介理应返还押金

对此，山东康桥律师事务所杨新律师认为，房产中介经纪人的主张是没有法律依据的。首先，从蔺先生与房产中介两者之间的法律关系来看，两者之间形成了居间合同，双方约定由房产中介为蔺先生寻找一套暖气能正常使用的房屋供其承租，现房产中介并未完成双方合同的约定事项已构成违约，蔺先生有权解除双方之间的居间合同，相应的房产中介也理应返还其所收取蔺先生的押金。

其次，收据中已经明确载明所收款项系押金而非定金，因此除非双方协商一致将该款项性质变更为定金，否则该款项的性质不能发生改变。退一步讲，即便该款项性质已经转变为定金，因房产中介已构成违约，根据定金罚则房产中介应该向蔺先生双倍返还定金。

本报记者  王金山

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