这座城,正崛起,皆风景 城阳中央区、城阳向东、城阳向南三大片区集大成,宜居新城在崛起

城阳中央区正阳路与青威路交界处是城阳最繁忙的地带之一,正阳公馆等项目位于此地。

城阳南部,目光所及是正在建设中的水清花都。

城阳东部,一片片的住宅区正在兴起,显得十分规整。2016年9月28日星期三责编马萱李晓燕美编姜勇值班主任乔建

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城事

文/半岛记者丁霞赵伟华图/半岛记者赵伟华

据了解,作为融繁华商业与高端居住于一体的中央商业居住区,城阳中央区的俗成范围是北至春阳路、南至兴阳路、西至长城路、东至青威路。过去十几年间,城阳市民居住分布也演绎着自西向东,从传统区域到新兴区域的变迁。对于城阳宜居空间向东、向南扩展,相关业内人士表示,这是城区扩展中的正常现象。城阳中心城区(城阳中央区、青岛北都心)、城阳向东、城阳向南(G.O.D生活区),虽然仅仅是居住区位的一个划界,其中无不体现着城阳这几年发展的“集大成”,体现着广大城阳居民对于日常消费、教育升级、生活品质乃至享受生活的渴望与归属感。

<<<城阳向南区域价值凸显,打造G.O.D生活区

<<<城阳中央区投资价值高地,将迎跳跃式发展

以往每一次出现地王,当年的这个片区都会出现一定的波动变化,同时变化有大有小,随着现在土地招拍挂形式越来越透明化,这种变化已经越来越不明显。”金日集团策划经理周娜表示,今年青岛市土地供应不大,六区四市一共推出100宗土地,比去年同期有所下滑,在售楼盘火热程度不如土地市场的激烈程度,所以蓝光和融创两块地从推出到落地成为焦点。“现在开发商和土地呈现一种狼多肉少的形式。”

周娜表示,随着高新区土地价格的上涨,城阳区作为周边区域也肯定会受其影响,楼市价格上涨是正常的,因为土地成本在楼市中占据了很重要的位置。“总体来说,城阳区楼价是青岛市的洼地,但是从交通、商业配套、规划等方面来说,城阳的成熟度很高,所以楼盘性价比非常高,金日集团开发的唐郡、正阳公馆等楼盘有不少李沧区等市区居民过来购买。”关于消费者购房,周娜表示,“消费者不能盲目等待,有需要就购买,房地产是稳定经济的锚,购房者的需求总是存在的。”

周娜认为,城阳未来的楼市会迎来一个跳跃式发展,因为其配套基础设施建设良好,商业、教育等配套都很好,金日集团开发的楼盘也做了很多值得购房者关注的贡献。“在售的金日、正阳公馆处于正阳路与靖城路交会处,有着家佳源核心商圈优势及成熟配套资源,是为城阳区及岛城人民打造的高端居住社区。2013年,《春城路两侧用地控制性详细规划》发布,根据规划,将容纳10万人口。正阳公馆附近有近百万平方米的商业配套,万象繁华近在咫尺；这里,正将兴建幼儿园10所、小学3所、初中1所,再加上现有的城阳实验二小、实验三小、城阳四中,这里教育资源齐备；而金日、唐郡位于城阳中心北曲生活区,是集高层、小高层、洋房、别墅为一体的醇熟生态居住项目,小区紧邻市民运动长廊,南侧是即将建设的120亩水上公园,拥有在城阳区乃至青岛市区不可多得的自然景观和运动场地。”

“今年全国各地‘地王\’频出,对市场预期造成了不可低估的影响,现在‘宜昌路地王\’模式在高新区再次上演,最新楼面地价达到6852元/㎡,随着本次地块的高价拍出,目前周边的很多项目已经重新调整价格体系,甚至有不少楼盘已经封盘停售了。”天一仁和集团董事会秘书魏帅表示,高新区地王诞生必将拉升高新区周边楼盘的价格,而城阳中心区的价格也会水涨船高,天一仁和财富中心项目坐拥城阳中央区正阳中路与长城路交会处,位置得天独厚,势必也会加入到“涨价”军团中。

“正阳中路与长城路交会处,作为城阳中央区的核心之一,地位毋庸置疑,无疑是这座城市的精华所在。目前,我们也在重新调整价格,预计近期会有大幅涨价动作。”魏帅说到。据了解,财富中心项目集总部级写字楼、SOHO办公、服务式公寓、缤纷商业街、星级酒店五大物业形态于一体,随着五星万豪、四星戴斯的签约入驻,已成为城阳中央区的商业地标和标杆。

魏帅认为,楼市的涨跌与市场需求有非常直接的关系。楼市变化根本上是市场需求的变化,消费有需求、投资有需求,楼市应市而动,在一个地区,中心城区是投资者不可多得的价值高地。

“城阳是环胶洲湾经济聚集带的中坚地带,随着青岛产业转型和升级,城市发展中心不断北移,带动了众多商圈的形成,以城阳正阳中路为核心的青岛北部商圈等,都将成为城阳区的名片。在投资渠道狭窄的局面下,投资固定资产无疑成为老百姓的首选投资渠道,而投资城市的中央区,更是明智之举。”魏帅表示。

所谓“G.O.D生活模式”可以引申为在充满清新空气和绿意的花园中安置美好的家园。“G”即英文“Green”的缩写,意思为绿色；“O”即英文“Oxygen”的缩写,意思为氧气；“D”即英文“Dwelling”的缩写,意思为住所、寓所。提到城阳南部,很多人会想到白沙湾片区,那“鹭舞白沙、城市泊湾”的自然美景风光。它是一片鲜有人涉足的盐碱地。而如今踏入这里,看到的是一条美不胜收的景观带。相关业内人士认为,城阳南部这片区域,从夏庄板块到白沙河畔,这片范围拥有优质的生态资源,除了自然景色之外,还有很多果蔬采摘基地,是少有的生态宜居之地。

提到城阳向南区域,就不得不提到鑫江地产。据鑫江集团相关房产负责人介绍,鑫江集团所处的城阳南部板块位于青岛北向战略的领头位置,发展速度较快,其次,板块内自然环境更适宜居住,自然配套、生活配套都相对完善。便捷的交通,临近市内三区的优势、区域优质的自然景观配套都是区域板块所独有的。

不仅如此,鑫江集团更注重物业服务品牌的打造,自有品牌——鑫江物业自成立之初,就负责起管理集团所开发的所有物业,形成了成熟的管理运营模式,管理面积以逾百万平方米,服务业主8800多户。同时,鑫江集团也致力于打造像东方城、温德姆酒店这样的区域配套、及公共设施。

鑫江集团相关房产负责人告诉记者,高新区地王引发的蝴蝶效应是青岛楼市第二次大规模涨价,第一次是7月20日宜昌路地王诞生,楼市涨声一片,岛城楼市两个月成交火爆。高新区地王的出现,一方面体现了楼市在2016年的一种火热状态；另一方面也揭示了市场对于高新区、乃至城阳区楼市的认可,城阳即将成为大青岛核心居住区,在这种楼市全面上行的趋势下,鑫江集团旗下所有楼盘价格也会跟随着市场的节奏调整,但绝对不会不负责任地盲目涨价。

鑫江集团相关房产负责人认为,楼市现在正处于一种全面上行的趋势,这种趋势会持续一定的时间,对于购房者来说,确实要抓紧购房时机,但是更要避免盲目购房。目前城阳南部,不仅拥有优越的自然环境资源,更拥有相对优质的区域配套,区域楼盘的价格更容易让购房者接受,价值更容易让购房者认可,像20年前的浮山后、10年前的金水路,是目前少有的高性价比楼盘。

据了解,迄今为止,鑫江集团在城阳南部开发了五大项目,为众多人提供了舒适的居住环境。“鑫江集团开发的社区注重居住舒适度,这一点体现在户型设计和景观打造上。每个项目的户型基本做到了全明和南北通透,在景观上注重水系的打造、全冠树木的移植等。”鑫江集团相关房产负责人介绍道,在做好住宅的同时,集团更注重配套的提供,除东方城商业、温德姆酒店外,鑫江集团与夏庄街道共同合作建设城阳第十七中学,解决业主子女的入学问题。

<<<城阳向东刚性需求稳步增长,各项配套逐步完善

据预测,至2020年,城阳区人口规模将达到120万人。城阳作为青岛北部的副中心,近年来刚性需求稳步增长,外来人口迅速增加,城区东北部片区自然成为新的刚需满足地。

海都集团营销总监王强介绍,房地产市场近年来总是在不断变化,目前来看,整个全国市场处于上行,特别是一、二线城市,房地产市场进入了十分火爆的局面,青岛作为热点城市,势必会受到影响,从近期各个热点项目的成交情况以及土地市场的热拍现象可以看出,市场的热度是在以点向面的趋势进行覆盖。回归到城阳区域来看,近期“红岛地王”的诞生并不是一个偶然现象,这是基于对市场未来趋势以及区域规划发展信心的表现,这种表现会迅速蔓延到周边。近年来,整个城阳的建设改造力度非常大,并且随着轻轨线的贯通、地铁网络的深入,城阳中心城区和其他区市之间的距离也不断拉近。

王强认为,城阳中心区域的优质房产是具备非常大的投资潜力,特别是城阳向东区域的商业地产,目前受住宅市场的热度吸引,价格现在处于洼地,后续随着市场调控措施的深入及中心区域的进一步开发,区域的商业地产将迎来新的价量齐飞。据了解,海都集团作为根植于城阳的本土企业,一直致力于打造城市商业核心项目以及人居生活样板住宅。“整体的价格水平是根据市场的实际情况来不断变化,在整体市场持续上升的情况下,我们的项目价格肯定也会随之调整,这是对市场的肯定,也是对项目自身的品质的肯定。”王强讲道。

青特小镇营销经理何银霞介绍,“青特小镇位于城阳春阳路,属于东部居住区,城阳区以青银高速为分界线,以西是城阳区的老城区,城阳区建区时,城市中心在区政府附近,像国货、太阳城、批发市场,这是城阳的第一代主城区；随着城市的发展,2008年利群和家佳源这样的商超开始涌出,此地段目前是城阳地区的商业中心和城市中心,这是城阳的第二代主城区,整个城市规划是一个东移的趋势。”据何银霞介绍,青岛主城区的城市发展也遵循了这一规律,主城区由市南区向东发展到了崂山区,李沧区由老沧口向东发展到了东李,并且青岛主城区一直在由南往北发展,城阳区的规划将会与市区接轨,城市发展保持一致。从城阳区的版图上来看,城阳区东西狭长,南北较窄,老城区土地已基本饱和,整个城市开始往东发展,这就是规划中的东部新城。

“今年初,‘史上最全城阳区大规划\’——7大片区详细规划发布。我们青特小镇所在的东北片区,是本次规划中面积最大、居住用地最多、人口最密集的规划片区,定位为集科研、商务、居住形态于一体,满足15万人生活所需的综合用地。”青特小镇营销经理何银霞介绍道,目前,城阳区常驻人口中约1/3在东部片区。东部新城按照功能分区,可以划分为四大区域,青特小镇位于最核心位置,作为城市规划的重点片区,不论是从教育、交通、商业还是自然环境,都是政府重点打造的一块区域,伴随着春阳路的东西向扩修以及有轨电车的建成,春阳路必将成为比肩正阳路东西向的城市大动脉,天安数码城的完善也将成为整个山东半岛最大的商业中心,将满足城市精英人群集中居住、消费、娱乐、教育需求。

何银霞认为,城市规划透露着城市发展轨迹,东部新城作为城市规划的重点片区,在政策、交通、商业、开发商争相拿地等四大利好的支撑下,随着区域配套的逐渐到位、资金与人才的不断涌入,必将带来城市经济和房屋价格快速增长。

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