开发商纷纷抢地，大项目又来添把火 东部房价或现新一轮涨价潮

田庄和潘庄不少新加盖的房屋仅仅只砌好了砖头记者李雨摄点击查看原图进入六月份开始，济南楼市就酝酿了一种躁动劲儿，积蓄着一种莫名的力量。6月底，济南土地市场迎来了拍地大战，各大房企策马扬鞭，在土地拍卖市场斗得畅快淋漓，土地一遍遍的刷爆纪录，唐冶片区、张马屯片区的房价也因土地热拍而上涨。这次，万达文体旅游城签约东部，无疑是让东部热土热上加热。记者郑心茹李雨

CBD和“地王”双重带动

东部房价成交均价过万

伴随着绿地山东国际金融中心的奠基，中央商务区的开发进度迅速抢占了市民的关注热点，被誉为济南的“陆家嘴”的商务CBD的开发，引爆了周边新房及二手房市场，目前，东部房价成交均价过万，紧靠CBD片区的几个新建楼盘都已接近告罄。

唐冶片区为济南东部建设火热的卫星新城，片区不乏地产大鳄及本土龙头开发企业，因为生活配套、公共交通配套等欠缺，一直是不温不火，近几年价格一直维持在6000元左右。但随着“地王”的诞生，唐冶乃至整个东部片区市场瞬间热闹起来。从6月底片区内的楼盘封盘，到7月份的抢房大战，各种人群持币纷沓而来。大家也不再关心这个地方生活方不方便，交通便不便利，在抢到就是赚到和各大开发商的鼓吹下，唐冶片区毫无理性的“火”了起来。

6月29日，鏖战936轮，击溃17家房企，省城某房企最终以总价40亿元摘得5宗地，其中一宗住宅用地楼面价达7100元/㎡。6月29日，鏖战936轮，击溃17家房企，省城某房企最终以总价40亿元摘得5宗地，其中一宗住宅用地楼面价达7100元/㎡。

7月12日上午，位于奥体中路与工业北路东南角的张马屯住宅用地,经过327轮激烈争抢，被济南万科以67845万元的价格拿下，折合楼面9613元/㎡，刷新了省城地价的成交纪录。万科拍地后，工业北路的楼盘开始封盘惜售，静待涨价。其实，这已经不是济南楼盘第一次封盘涨价。6月29日，唐冶片区围子山组团地块被拍卖后，济南东部楼盘就掀起了一轮涨价潮，部分楼盘甚至一夜涨价3000元/平。

东部热土热上加热

周边或掀起新一轮“房价革命”

业内人士分析称，万达文旅城在济南拿地，除了能够增加供给和选择，还带来很多其他影响。项目涵盖主题游乐场、万达茂、秀场、酒吧街、酒店群、体育馆、教育设施等业态。完善了区域配套，提升片区价值与地位。规划所在区域土地，将于11月挂牌，随之而来的必将是东城城市化的升级和新一轮的房价革命，推动房价上涨。

随着济南新区的建设，奥体中心、龙奥大厦、汉峪金谷汇集于此，济南新的政治商务中心逐渐东移，旅游路上的宜人环境，更是吸引了大批济南新贵居住于此，奥体片区成为济南当仁不让的价值高地。

从唐冶到张马屯，每一次的挂牌拿地，都会带来周边地价和房价的大幅度上涨。唐冶片区的土地价已经超过7000元/平，房均价由之前的6500元/平，到现在逼近万元；张马屯土地竞标，未来的房均价有望超过15000元/平。

“这肯定是东部楼市又一大利好，不仅仅是因为这一个项目驱使，而是基于之前CBD、唐冶、万科地王等一系列刺激之上。”克瑞尔山东区域分析师房伟说，万达的进驻，势必进一步影响周围片区的楼市价格。之所以说能够上涨，看好的是有人群支撑，“以高新万达为例，今年六月份开业后到现在，周边楼盘价格上涨了1000至2000元，可以看出这种商业综合体对房价刺激还是很大。”房伟说，万达文旅城项目还不单单是一个商业街，而是一个更大的休闲娱乐综合项目。

实地探访

有山有水毗邻绕城高速

村民早已得知拆迁消息

济南万达体育文化旅游城位于历城区，北靠经十路，南到旅游路，西起莲花山以东，东近绕城高速，占地280公顷。该片区现在面貌如何？记者进行了实地探访。

昨日下午4点半，记者来到万达体育文化旅游城片区北侧，经十路附近，看到经十路以北已经有多处楼盘建起，不少楼盘成为成熟社区，但也有部分正在建设中的楼盘。而路南侧放眼望去，以村落为主，少见楼房。

该片区有山有水，西部莲花山上葱葱郁郁，韩仓河横穿整个万达体育文化旅游城中部，这条河发源于历城区港沟镇南部山区,汇入小清河，是济南东部一条重要的南北向排水通道。“我在市区上班，早就想把保利花园的房子卖掉，换一套离市中心近一点的，但是找了房产中介后，一直没卖出去。”附近居民朱女士说，她当天刚听说附近要建设万达体育文化旅游城。“这下又不敢卖房子了，还是留着以后升值吧。”

万达城所在地牵扯到的拆迁，最大的赢家恐怕就是规划范围内的潘庄、田庄了，这两个村庄的房屋已经冻结，不过还没有开始拆迁。

记者走进潘庄、田庄村庄内探访发现，部分居民楼多年之前就已经开始加盖，但因长时间没人住，加盖的部分长满了杂草。少数新加盖的房子，仅仅砌好了砖头。“今年3月份左右，才下的冻结通知。”附近居民告诉记者。

记者从田庄、潘庄看到，不少加盖房屋时间较长，房主就将加盖层出租出去，并在自己家附近张贴出租广告。

记者郑心茹李雨

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