房屋渗水谁来修?看看过没过保修期

半岛记者李珍

一些老旧小区楼顶难免出现破损,一遇到下雨天,楼顶下面的住户家里就会漏水渗水。如果没有房屋维修基金,遇到这种情况,一般都需要业主平摊维修费用,但也会有一些业主不理解,认为和自己无关,不应该出钱。对此,黄岛法院的一则案例给出了明确的答案。近日记者采访了解到,在小区楼房漏水这个问题上,并不是老旧小区所独有,如果是新小区,业主一定要看看是不是在5年保修期内出的问题,如果在保修期内就应该由开发商负责维修。出了保修期,还可以考虑使用房屋维修基金。

老楼漏雨

业主均摊维修费

西海岸新区喜鹊山路一个上世纪90年代建成小区的一栋居民楼屋顶自2014年就开始不停漏水,在2015年夏天漏水严重,六楼业主多次向物业公司提出维修要求,在物业公司的交涉下于2015年9月初开始公示维修通知,在公示期内未接到任何住户的反对意见,因此在2015年9月底开始维修。

因该物业公司资金紧张,要求六楼两住户垫付全部维修资金7400余元。维修完毕后,六楼业主找剩余10户业主协商承担维修费用事宜,除其中一户业主缴款外,其余业主均认为与其无关拒绝交费。无奈之下六楼住户分别将剩余9户业主告上法庭。

受理此案后,承办法官考虑到原被告均为同一单元住户,生活中不可避免要来往,为保持和谐的邻里关系,法庭制定了调解优先的原则处理该批纠纷案件。黄岛区法院法官与被告逐一进行沟通,其中有7户业主认识到自己应该均摊这些维修费用,先后将各自均摊部分的维修费交给六楼住户,双方握手言和。但无论法官如何做工作,剩余两户业主依旧认为该维修费与自己无关,拒不缴款。最终法院判决两户业主分别均摊维修费用620余元。

“该栋居民楼的楼顶并非六楼东西二户业主的专有部分,而是该单元全部12户业主的共有部分。根据法律规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。”黄岛法院承办法官介绍说,“原告提供的证据可以证实因楼顶漏雨,六楼东西二户业主曾多次提出维修要求,并由物业公司公示了维修通知,公示期内未接到反对意见,故六楼东西二户业主维修了楼顶,预付维修费。该费用应当由该单元全部12户业主共同均摊。”

入住两年漏雨

开发商维修

今年4月份,家住金茂湾小区的张女士因欠交一年半的物业费而被物业公司告上了法庭。据张女士介绍,她之所以不交物业费主要是因为物业公司的服务不好。张女士说,自己的房子从2014年10月份就开始漏水,卫生间一年多都没法用,而物业公司一直没有进行维修,认为物业公司应对此做出补偿。

和张女士一样深受漏雨和漏水之苦的金茂湾小区的业主纷纷向媒体反映问题。家住金茂湾一期3号楼的业主刘先生是2014年6月份入住的,结果第一个夏天,家中卫生间就出现了漏水的情况,导致很长时间不能正常使用卫生间,卫生间修好后,漏雨的问题接踵而来。这种情况并非个例,金茂湾一期3号楼和11号楼大部分业主家都出现过房屋质量问题。出现问题后,维修人员都上门维修,但是刚买的房子就出现问题,还是令业主们感到郁闷。

由于3号楼楼体公共露台区域墙皮大面积脱落,开发商开始整体维修,除了3号楼外,相邻的楼座也有相应的问题。金茂湾业主王先生曾经做过建筑行业,他认为3号楼楼体的建筑质量有问题,首先是窗户框架处用于密封的水泥不达标；其次保温层中间没加防水层。对此,金茂湾青岛总部相关工作人员李女士表示,目前金茂湾一期3号楼确实有外墙涂料脱落的情况,此外1号楼、2号楼个别窗台接缝处也存在漏雨的问题,工人在加紧维修。

房子买了没几年就出现漏水的状况,这一问题该怎么解决?“5年之内发生屋面、外墙漏水的,由开发商负责维修,这毫无疑问。”山东琴岛律师事务所律师王恩民说,根据《建筑工程质量管理条例》的相关规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。只要业主有足够证据证明房屋渗漏是保修期内出了问题,且不是人为原因导致的,均有权要求开发商维修。如果房屋存在影响居民居住的设计、建筑缺陷,那就属于违约行为,达到一定程度市民可以要求解除房屋购买合同。

过了保修期

可用维修基金

采访中,金茂湾的不少业主都很担忧,“才住了两年就漏成这样,修了以后再漏怎么办?出了保修期开发商不给修了怎么办?”据青岛市物业管理办公室副主任刘毅介绍,如房屋未满保修期,应由开发建设单位履行保修责任。如果房屋已满保修期且已经交存了维修资金,可以按照有关工作程序申请使用房屋专项维修资金进行维修,相关使用情况可以拨打82658890进行咨询。

刘毅介绍,根据相关法规规定,房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位主要包括:房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备主要包括:电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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