细数春季房展七宗最,细数春季房展七宗最

为期三天的2011年第九届青岛春季房展已经落幕，此次房展会现场展示的项目覆盖岛城七区五市及海阳等周边部分区域，集合了70余家品牌房企、百余个精品楼盘参展，更有众多新盘是首次亮相。虽然有人说今年房展推出的“刚需”房源似乎少了，但是今年的春展仍是呈现出一套别样的“最”系列。

最多样

众多建筑大集结

作为山东省最大规模的房展，青岛春季房展的影响力吸引了众多的企业和购房者。据了解，本次房展的企业多达70余家，不仅有青岛本土企业带来潜心耕作的楼盘，更有诸多的外地大鳄携佳品参展造势，其中不乏尚没有在青岛推广的新项目，让市民通过观展对比，领略不同企业所开发项目的不同特色及魅力。

海尔地产、万达置业、绿城置业、中铁置业、青建地产、城投地产、城建地产、长基置业等企业，都展示了其2011年主推项目。参展楼盘达100多个，项目覆盖岛城七区五市及周边部分区域。此外还有来自海阳等地的外地楼盘进入青岛市场。值得注意的是，今年的春季房展与往年不同的是，今年参展的楼盘中出了 “刚需们”所关注的住宅类项目之外，城市综合体、别墅、酒店式公寓等多种开发形式的产品都涵盖了。

最新鲜

全新项目闪亮登场

本次参展的项目涉及青岛的各个板块区域，保利、绿城、中海等具有区域代表性楼盘的大企业星光闪耀，而一些首次出现新盘则让人为之眼前一亮,如热点西海岸的城投金沙滩别墅、保利海上罗兰、瑞源名嘉，城阳区的易佳和府、鑫源阳光馨苑、怡源居，以及市北的青岛印象山、华仁欧典商苑、李沧的新海园米罗湾、市南的绿城项目、崂山的鹏飞中国墅、胶州中信森林湖等项目均属首次亮相。海尔地产首度公开亮相的优城邦和云海湾，更是吸引了众多购房者的眼球。

七区楼盘的集中亮相令观展者大饱眼福，而五市楼盘的汇聚也是本次春季房展的一大亮点，在限购令的“威慑”下，五市项目显示出了强大的竞争力，从前在展会上不那么显眼的楼盘，本次展会上都是盛装亮相，如莱西翡翠城、胶南绿城紫薇广场、即墨橄榄树、香根温泉、保利海上罗兰等。

此外，来自海阳的部分开发企业报名参展。参展项目中有商业地产、别墅、酒店式公寓等多种地产开发形式，也集中了目前青岛主要在售将售楼盘。

最刚性

市民观展目的性很强

“约16万市民观展，几乎每个参展开发商在今年的春展上都网罗了千余名意向购房者！”记者在房展会现场发现，几乎每个展位前都排着长长的队伍。

“原以为限购令出台了，今年观展的人会少的，没想到几乎和去年差不多，但是有真实购买意向的客户比往年都多。”海尔地产现场工作人员告诉记者，“刚性需求和改善性需求是今年市场的主要力量，而今年观展的市民也多数是这类人群，可以说在限购的背景下让今年的春展更具刚性人气，对开发商来说本次参展比往年的效果都好绝对的超值！”

此外，在限购的背景下今年许多商业项目的人气超高，“我们登记程序要求比较严格，但是三天仍登记了1900多人的意向购房者，其中三分之二以上的是来咨询商铺，有的购房者还迫不及待地想现场就下订选位置。”万达集团现场工作人员告诉记者。

最多“墅”

别墅扎堆成了香饽饽

今年青岛的房地产市场似乎是迎来了“别墅年”，今年的春季房展上，别墅项目成为新的亮点之一，今年参展的别墅项目有近20个也是历年春展最多的。而且在各个别墅项目中，既有独栋别墅，也有联排别墅，多数为大户型但也有最小在180平方米左右的联排别墅。

有业内人士表示，“这些别墅项目大多位于郊区，特别是即墨温泉与西海岸板块，当地的别墅项目云集，此次展会上就有四个项目位于温泉镇周边。”记者在海尔地产展位现场看到，位于青岛开发区的山海湾曾在2010年创造了青岛有史以来单盘销售最高纪录，此次展出的高层系列也受到了购房者的追捧，意向客户络绎不绝。而原乡墅项目在即墨板块九个项目中销售一直领先，其东方风情的别墅是吸引购房者购买的一大原因。此外“首席城市别墅”、“一人、一墅、一天下”、“东海岸贵族公园别墅”、“城阳距青岛市区最近的城市别墅”、“北美独栋湖山别墅”……在展会上，别墅项目也似乎格外引人关注，每个别墅项目的展位也都是人满为患。

最青睐

商业项目争相斗艳

今年展会上，大家听到最多的词就属 “不限购、不限贷”。随着限购令的推出，商业地产却在“无心插柳”中“柳成荫”，成为本届春季房展上风头最劲的产品。

记者在展会上看到，今年似乎是青岛综合体项目的“爆发”之年。商业地产的龙头企业万达集团全新推出李沧万达广场项目，该项目拥有20万平方米的商业中心，其A区商业中的商铺计划近期开盘，纯住宅计划年中开售，可谓商业、住宅两拳齐发，购房者自然也不会放过机会，据悉李沧万达项目在展会期间每天都有上千人的咨询量。证大·大拇指广场、鹏丽南华商业中心、苏宁电器广场、绿城市南项目、绿城紫薇广场、殴典商苑等综合体项目等也一一在春展上亮相。据悉，海尔路与同安路路口的证大大拇指商业广场，将建造成为一个以区域性商业、精品艺术酒店、soho公寓为一体的综合性体验式城市生活广场，纯商业面积约75000平方米，商业部分由餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童城及生活服务等业态构成。

与此同时，伟东三铺齐放、号称市南旺角铺王的中海银海一号、铺铺临街的十五大街等商铺也集中发力。本土实力地产商伟东集团则直接将2011年定位为 “商业地产年”，在此次展会上也主推商铺项目，“伟东十年前在南京路新贵都、尚城这些东部商圈做商铺，也有大量的是我们持有的。商业地产需要一个积淀的过程，今年伟东三铺齐放，这也是我们在商业积淀到一定程度的迸发，带有我们的思考。”伟东集团营销公司总经理徐纪东说。

最不给力

购房者嫌优惠少

今年参展楼盘是否会有价格松动，这是今年购房者最为关注的焦点。可能是事与愿违，已经开盘的参展项目的价格并没有下降，有的甚至还上涨了10%。据悉，在房展期间，阳光公园一号现场办理搜房卡，享受阳光签证1000积分，购房时抵1000元现金；阳光香蜜湖展会期间现场办理搜房卡，享受阳光签证5000积分，购房时抵5000元现金；奥润馨海国际城房展会期间认筹享98折优惠，另送3年物业费，老带新送5年物业费；十五大街展会期间购买享九六折等。这些小小的促销自然满足不了已经等待许久的购房者，因此不少市民一致认为开发商不够给力。

最新颖

各展位姿态万千

各企业在吸引市民方面想尽点子，除了各具风格的展台布置外，舞蹈、唱歌、器乐独奏乃至民间技艺等好似一台台晚会，令市民在沙盘的流连之外一样可以大饱眼福。不仅如此，开发企业纷纷铆足了劲儿在展位装修上下功夫，这边是地中海风情的托斯卡纳，那边是古典的江南风韵；这边有红花绿柳，那边有碧海蓝天，可谓风格各异，姿态万千。

其中，海尔地产四大名盘——山海湾、原乡墅、优城邦、云海湾，在众多楼盘项目中脱颖而出，现场人群川流不息。据海尔地产工作人员讲解，此次展台设计主要以象征海尔是海的蓝色为主色，由五个椭圆体相互依偎而成，集中展示了海尔“全住宅产业链”。外墙体采用镂空设计，并环绕充满韵律感的发光带，简约而富有科技和艺术美感，象征着海尔的开放、包容与博大。内部空间开阔，集合海尔地产四大项目、海尔的U-home智能家居系统，以及海尔卡萨帝、太阳能等，全面展示海尔地产营造的“云社区”概念，给予观众强烈的家居体验与感官享受。

此外，记者在一家别墅项目的展台前，一辆豪车停在一边，旁边还有美女车模相伴。

本版撰稿 蒋婴 摄影 于小阳

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