房顶渗水、墙皮脱落、墙体裂缝 1982年建成的老旧楼房该何去何从？

□全媒体记者 黄建玲 报道

本报讯 大风天，墙体表层沙石往下掉；下雨时，外面下大雨家里下小雨；下水管道堵塞严重，电线也已老化……近日，家住海星针织厂家属院（秦皇岛路116号）的多位居民反映，他们所居住的一幢楼房是1982年海星针织厂建造的职工宿舍楼，由于年代久远，房屋已老化严重，居民们住在里面很是担心安全问题，不知如何是好。

据小区居民介绍，这座四层小楼属于房改房，建成于1982年，共有4个单元，目前里面还住着32户人家。十年前小区里盖新楼房时，曾把楼外墙粉刷过一遍，因此从某些角度看上去还没有那么旧，但是楼宇内部和楼顶已经破败不堪。楼顶层贴满了层层黑色防水布，外墙体上布满裂缝，有的地方墙皮已掉落，能清晰看到裸露的红砖。墙体上各个地方都有修补痕迹，远远看去像是打上了各种颜色的“补丁”。

“十几年前房顶就开始渗水严重，住顶层的居民曾凑钱进行了修补，如今楼顶还是渗水。”小区居民无奈地表示，楼宇外墙没法看，内部墙壁更是斑驳，墙壁发霉掉皮渗水严重。居民们只能在墙上钉上塑料布，以防止墙皮掉落。

除了渗水严重外，更让居民担忧的是，房屋内部已有多处出现裂缝，卧室天花板呈下坠的趋势，很是危险。此外，小区下水管道、电线也都老化严重，问题频出。

11月25日，记者从海星针织厂家属院物业了解到，1997年海星针织厂破产后，家属院盖了新房子，当时有考虑到该栋楼房老旧且规划不合理，计划拆迁重建。但因为业主提出的条件太高，实现不了，因此作罢。这些年，小问题物业可以帮忙解决，大问题确实是没有办法，因为也没有住宅专项维修资金。

如今，该老旧楼房该何去何从？记者联系了日照市住房和城乡建设局，有关工作人员表示，如果房屋有修复价值，可以纳入老旧小区改造；如果没有，想确定房屋是否属于危房，那就需要找有鉴定资质的第三方机构进行鉴定，而这个鉴定的程序是要由房屋所有权人来申请的。如果确定是危房了，那居民就不能继续居住了。随后，记者从郑州路社区了解到，该小区已经纳入2021年的老旧小区改造计划。

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