70㎡三房89㎡四房，靠谱吗？ ◎置业攻略

“70㎡三世同堂不打地铺”，“89㎡四房还有套间”……这样的小户多室概念，令不少刚需族怀着期待到项目一探究竟。“现在流行这种极致户型，无非是购买力有限的情况下，开发商在踩单价和面积的跷跷板。”业内人士认为，随着二孩政策放开后，市场上又开始出现瞄准这一市场空白点的“适小化”产品。最新的小户型产品，除了着重“多室”，还将极致收纳的生活示范带入了刚需产品，打破“东西总是放不下”的魔咒。

“适小化”产品满足刚需

市场上中小户型产品供应的不足，再加上地价的上涨速度高于老百姓购房预算的涨幅，所以近一两年市场上又开始出现瞄准这一市场空白点的“适小化”产品，在保留必要功能空间的基础上，通过做小建筑面积来控制总价，降低购买门槛，这就是70㎡三房、89㎡四房等紧凑户型的由来。

往日紧凑户型的法宝就是高赠送，但自从建筑新规出来之后，开发商不再单单在实用率上做文章，更注重在设计上“巧夺天工”，用设计、收纳来呈现小户型的居住品质。

走进70㎡的三房户型，只见虽然最小的房间只是在客厅阳台切割了一部分，改造成了房间，但整体的精装设计和收纳，对刚需购房者，特别年轻客群，算是惊喜。

单纯的做小面积，比谁总价更低，是没有意义的，房子最终要经受得住生活实验场的淬炼。如果真的要三世同堂住70㎡，到底安排谁住那个用阳台实现“+1”的阳光房？小孩住，离阳台这么近，有安全隐患；老人住，日照那么强，可能扛不住。N+1布局的小户型，最小的房间可以做书房、做活动室、做衣帽间，但真正要“睡人”，就要综合考量是否能满足实际场景。

更加要注意采光和通风

虽然紧凑型户型功能区分更加明显，也适合多口之家居住，但舒适度相对较弱。现在不少紧凑户型的房间在样板间上会造出美好的假象来引导购房者，例如不在样板间内放衣柜、书桌等必要的家居，甚至缩小床的比例，这些都会给购房者的视觉空间感造成误差。直到收房时，才发现有的房间太小无法正常使用，所以在买之前，最好能看看实体毛坯样板间，以免作出错误判断。

目前不少项目并没有设有实景样板间，小户多室设计虽然很讨喜，但是从追求美好生活的居住理念来讲，必然会牺牲一部分的居住体验，这是购房者在选择紧凑户型时必须有所取舍的。而非实景的样板房，有可能会掩盖这些问题。比如朝向、通风和采光的问题，再比如很多样板房使用的是非常规尺寸的定制家具，美化了空间不足的问题，消费者一方面要学会看户型图，另一方面也有必要带上标尺，避免在收楼的时候才发现一些不可接受的问题。

（本报综合）

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