日照开展房地产业百日集中攻坚行动 捆绑销售、阴阳合同等将被整治

齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者隋忠伟

投机炒房!发布虚假房源信息招揽业务!诱骗、误导消费者买房!擅自发布房源信息……齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从日照市住建局了解到,从9月2日起,日照要对这些房地产市场乱象“亮剑”了。

为防范化解房地产领域各类风险隐患,为进一步规范房地产市场经营行为,维护房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康和谐发展,按照《“守初心担使命、保稳定促发展”百日集中攻坚工作方案》、《山东省人民政府关于市场监管领域全面推行部门联合“双随机、一公开”监管的实施意见》(鲁政发〔2019〕10号)、《住建领域漠视侵害群众利益问题专项整治工作方案》要求,决定于9月2日开始对全市房地产行业相关单位进行执法检查。

此次“百日攻坚”行动,重点对房地产开发企业、房地产评估机构、房地产中介机构等三方面开展执法检查。

房地产开发企业方面,重点检查一房多卖,损害购房人合法权益；在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价；在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报,或以售后返租形式销售房屋；在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项等方面。

房地产中介机构方面,重点检查承接房地产经纪业务时,是否存在以个人名义承接和收取费用；垄断房源,操纵房价、房租捂盘惜售或者变相囤积房源；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费等方面。房地产评估机构方面,重点检查隐瞒真实情况,弄虚作假骗取备案证书的；涂改、出租、出借、转让、出卖备案证书的。无备案证书或备案证书失效、过期仍然从事房地产估价的；未及时变更备案证书内容事项的。

百日集中攻坚时间为动员部署阶段(9月2日—9月20日)、排查整治阶段(9月21日—10月11日)、集中整改阶段(10月12日—10月31日)。按照“双随机一公开”要求对在售楼盘、门店进行抽查、暗访,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果。对工作不力、巡查不到位、整改不落实的地方和单位予以通报。

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