多种因素交织 2019日照房价稳字当头

在国家住建部门提出“稳房价、稳地价、稳预期”这三大工作目标之后，房地产未来的走势基本确定，房价不可能大幅上涨，整个楼市也不会产生较大的波动。

而且，在3月5日全国“两会”上的《政府工作报告》中，提及房地产的内容很少，而且措辞相当温和，甚至连“调控”“房住不炒”等热点词汇都未重申。

从国家统计局发布的数据来看，一线城市二手房连续下跌4个月，新房涨幅微扩，三四线城市价格稍有上扬，市场逐渐走向平稳。这正是国家希望看到的房地产保持稳定的状态。

通过调控政策保持政策定力，保障楼市健康稳定发展，对于刚需人群来说就是好事，不会产生急躁情绪，对市场盲目判断，从而跟风抢房造成高位接盘。对于炒房者来说，房价稳住不再上涨，意味着将失去炒房的“土壤”。如果房价长期稳定，炒房者将会选择新的投资方向，所面对的二手房市场将出现一定的价格回落。

进入楼市资金被严格管控。2019年国家层面会议上明确将防范房地产风险，实行审慎的风险管理标准，促进房地产市场平稳健康发展。国家继续严控进入楼市的资金，特别是严格控制带有炒房性质的开发和个人贷款，有利于促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展，也有利于楼市长效机制的建设。目前，很多城市已经开始着手堵住炒房的漏洞，防止个人信贷资金违规进入房地产市场，防止“首付贷”“装修贷”等违规资金流入市场炒房，这样才能有利于市场的稳定。

刚需房贷利率有望降低。首付比和贷款利率的高低，直接关乎购房者的成本。本地户口并且无房贷，明显是刚需合理的购房需求，特别是购买首套住房的刚需族，给予贷款利率支持，那么所付出的购房成本将减少，也将增加这个群体一定的选择权，这是一件大好事。

从政府工作报告看房地产走势。政府工作报告提及：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任。改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。从中可以看出，进一步明确将更好解决群众住房问题与城市主体责任“连接”起来，地方政府不能只是为了地方经济拼命拉动房价，导致很多人买不起房，一旦发生，被问责的肯定是地方政府。

外部环境因素使房价必须平稳。房地产及相关行业的税收一直是地方政府的重要经济来源，在一些外部环境因素不确定的情况下，如果房地产市场出现大幅波动，将会对地方经济和局势造成不可估量的损失，尤其是在经济增速下滑、就业压力增大的情况下，困难群体的住房支付压力会有所增大，政府建立层级住房体系，稳定房地产市场也有利于社会的稳定。

具体到日照而言，房地产市场发展须符合大局，与大局同频共振。

2018年，因为新市区房产资源缺乏，个别楼盘因为教育资源和地段稀缺性短时间价格增幅较高，但这几个本身就带着2000元一平米的装修价格，并非毛胚房。几个楼盘的销售也并未出现日光盘，甚至目前仍有房源在售，可见销售价格超出了大多数人心理预期。

发展到今天，日照的“卖点”不断增多，机场通航、高铁通车，拥有稀缺的沿海资源。但目前的外来人口流量仍略显不足，加之城中村改造后房屋不断建成交付，以及补偿方式调整为实物补偿政策为主，都会稀释房产的购买力。在此消彼长的合力之下，稳定的房价发展肯定是2019日照楼市的主旋律。

（作者鱼龙，供职于日照市房地产行业主管部门，《中国房地产》杂志特约作者，运营的“鱼龙聊房”微信公众号专注市场发展、不动产登记及房地产管理实务。本文摘自该微信号，略有删节。）

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