常见住房公积金贷款问题

1.日照市贷款的最高额度是多少、最长期限多少年？

在东港区、日照经济技术开发区和山海天旅游度假区购房，夫妻双方缴存公积金的，最高50万元、最长30年，单方的最高30万元、最长30年；在其他区域购房，夫妻双方缴存公积金的最高40万元、最长30年，单方的最高25万元、最长25年。2.子女购房，父母能否申请公积金贷款？

答：以非夫妻关系的共有权人（指父子女和母子女）身份购房的，购房合同中签订的主要买受人或不动产权证产权人可申请公积金贷款，其贷款额度应按房屋所有权比重确定；购房合同中签订的次要买受人或不动产权证共有权人不具备公积金贷款资格；

（1）共有权人之间明确产权比例的，占有产权最大的一方具备公积金贷款资格，同时其他方不能以该住房申请公积金贷款。

（2）共有产权人之间没有明确产权比例的，视为平分产权，其中任意一方具备公积金贷款资格，同时其他方不能以该住房申请公积金贷款。3.离婚前办理的公积金贷款，离婚后再次购房为什么不能申请公积金贷款？

答：借款人与配偶签订借款合同后，作为一个家庭办理的公积金贷款，配偶属于共同借款人。离婚后，在公积金贷款尚未结清前，借款人和原配偶均不得再次申请公积金贷款。

4.要申请公积金贷款，账户里需要

预留多少额度？

? 答：申请公积金贷款时，借款申请人公积金账户内余额不低于12个月的缴存额。如果申请人尚在为他人提供公积金贷款担保的担保期内，账户内还应保留所担保贷款余额的5%以上。5.职工在本市公积金贷款后，调往外地工作不在本市缴存，公积金贷款如何处理？

答：根据《日照市个人住房公积金贷款管理办法》（日公委发〔2017〕3号）文件规定“借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上，并在接到催缴通知后1个月内仍未恢复正常缴存的，受托银行应提前收回全部贷款，由借款人承担违约责任”。

如果借款人因辞职、单位停缴、欠缴等原因，贷后停缴、欠缴3个月以上，借款人暂无能力一次性结清贷款的，应由个人恢复缴存，按原缴存基数和12%的缴存比例按月补缴个人应承担的部分，直至该笔贷款结清。如果借款人因调动单位继续缴存公积金应提供公积金缴存单位所在公积金中心出具的缴存证明和缴存流水。

6.办理完公积金贷款后，能否改变

贷款年限？

答：住房公积金贷款是借款人在贷款前确定贷款金额和期限的，经公积金中心审批，签订借款合同，合同生效后，要严格按照合同约定履行相关条款，不可以任意变更。

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