住房公积金贷款担保方式简介

《中华人民共和国商业银行法》规定：“借款人应当提供担保，”《日照市个人住房公积金贷款管理办法》中规定：“借款人申请住房公积金贷款时必须提供贷款担保。借款申请人申请公积金贷款应以所购住房作抵押，所购住房暂时不具备办理房屋抵押登记条件的，可选择他处住房进行抵押或采用质押担保、住房公积金缴存人担保、专业担保公司担保等担保方式。借款申请人购买住房所在楼盘已取得开发商阶段性担保准入或预抵押担保准入的，应选择房地产开发商阶段性担保或房地产预抵押担保。”

房产抵押担保

所抵押房屋土地必须是国有土地出让用地，且抵押人具有完全房屋产权。

抵押物的价值确认。抵押物为再交易住房、他处住房以及建造、翻建、大修的自住住房的，需提供市公积金中心认可的一年之内的契税完税证明或经过评估的价值确认，抵押率最高不超过抵押物确认价值的70%。

房地产开发商阶段性担保

实行房地产开发商阶段性担保的，担保期限自担保开始至借款人所购住房办理现房抵押登记，抵押权人收到《不动产登记证明》时终止。

房地产开发商应将所售楼盘向市公积金中心提出准入申请，同时提供法人代表居民身份证、营业执照、贷款卡、信用等级证书、近3年的财务报告、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、楼房预售（销售）许可证的原件及复印件2份。市公积金中心进行核实后，与房地产开发商签订最高额担保合同，并收取保证金。

预抵押担保

实行预抵押担保的，担保期限自预抵押合同签订之日起至借款人所购住房办理现房抵押登记，抵押权人收到《不动产登记证明》时终止。

房地产开发商需提供上述房地产开发商阶段性担保中的材料，市公积金中心进行核实后，与房地产开发商签订最高额担保合同，并收取保证金。房地产开发商应协助借款人、受托银行到房管部门及不动产登记部门办理预抵押手续。

质押担保

质押物必须是出质人享有所有权和处分权的定期存单或符合质押条件的长期国债。

以定期存单或长期国债质押的，均按存款银行或认购银行出具的质押权利确认书载明的价值确认。质押率最高不超过质押物价值的90%。市公积金中心应向出质定期存单的存款银行或长期国债的认购银行核实，并进行质押登记，质押期限不得低于贷款期限。

市公积金中心不接受下列情形的质押：

（一）所有权有争议的；

（二）已挂失、失效或被依法止付的；

（三）被依法查封、冻结、扣押或采取其他强制性措施的；

（四）已经质押的定期存单或长期国债；

（五）不宜质押的其他情形。

住房公积金缴存人担保

担保人须具有本市常住户口，具有稳定的职业和收入，且连续足额缴存住房公积金3年以上，信用良好。担保人的可担保额度应当高于借款申请人的贷款额度，且在担保期内账户余额应保留该笔贷款余额的5%以上。当一个担保人的担保额度不足时，可增加一个担保人。

可担保额度=担保人公积金月缴存额×12 个月×担保人可担保年限。

担保人可担保年限为担保人到法定退休年龄剩余年限取整。

借款人及配偶在贷款期间可以为他人提供一次公积金贷款担保；担保人在担保期间不能再为他人提供公积金贷款担保，但可以申请公积金贷款。

专业担保公司担保

采用专业担保公司担保的，应选择市公积金中心认可的担保公司。公积金贷款审批后，借款申请人与受托银行按有关规定持相关材料到担保公司办理担保手续，担保公司担保期限不得超过10年，担保费用由借款申请人承担。

新闻推荐

从军营到警营的忠诚硬汉 ——温炳华的从警之路

本报记者唐劲松通讯员杨丽1999年以优异成绩从军校毕业的温炳华放弃了优越待遇毅然选择戍守边疆。艰苦的军队生活、严格的自我约束，将他锤炼成敢打敢拼、不怕牺牲的硬汉。2013年转业到地方时，他放弃...

日照新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播日照正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。