公证知识(五) 分身乏术 公证相助

现实生活中，人们经常会面对同时需要处理至少两件事务，处理这些事务都比较急切而又分身乏术。在这种时候，人们该如何应对？

案例详情：近日，有一男一女来到公证处寻求帮助公证员接待了他们，经询问得知：两人均是日照人，男子叫赵明，女子叫李丽，系夫妻。自结婚以来，两人一直租房居住，孩子马上就要到入学年龄了，需要有一个稳定的住处，方便就近入学，于是就盘算着购买一套商品房，把家安顿下来。可是，东奔西走、挑来选去也一直没有找到满意的房子。这几天，经人推荐夫妻俩在市中心地段选中了一套商品房，无论是坐落位置、房内户型还是房屋价格都非常满意。好不容易找到了自己中意的房子，在高兴之余，夫妻俩也为一事犯起愁来。赵明是海员，长年随船在外漂泊，难得回家一次，这一次回家，在家也只能呆三天。购买房产的手续需要夫妻共同办理，可这短短的三天时间肯定难以完成。一旦错过了这次机会，又不知道什么时候能再找到合适的房子。正当不知如何是好的时候，他们想到了公证处。

案件处理：在了解了事情的经过后，公证员向赵明、李丽介绍了相关公证事项。经得赵明、李丽同意，公证员为赵明办理了委托公证。具体内容为赵明委托配偶李丽办理购买房产的全部事宜，包括与开发商订立商品房买卖合同（包括办理网签手续）；办理购买房产的银行贷款（包括商业贷款和住房公积金贷款），订立借款合同及抵押合同，代开银行结算账户，代为按期偿还贷款；代为到不动产登记部门办理购买房产的预告登记和房屋抵押权预告登记及抵押登记；办理并领取房产的不动产权属证书，缴纳购买房产过程中产生的各种税费；代为领取房产钥匙，办理房产交接过程中水、电、煤气等一切事宜。在办理公证的最后环节，公证员向赵明出具了委托公证书。持有赵明的委托公证书，李丽在办理购房手续时就可以同时代理赵明办理相关购房事宜，而无需再由赵明亲自到场办理。在拿到公证书后，赵明非常高兴，向公证员连声道谢，称其终于可以不用再为买房的事着急，安心出海工作了。

案例点评：委托公证是公证机构经常办理的传统常规业务，已经非常成熟。委托是指本人因故不能亲自处理有关事务而授权他人代为办理，受托人接受委托以本人名义代为处理相关事务法律后果归属本人的活动。随着经济社会的快速发展和人员交流的日益密切，人们的生活越来越丰富多彩，与此同时，人们需要处理的事务也越来越多，有些时候甚至要同时处理多件重要事务。由于身体不适、时间冲突、路途遥远、缺乏相应专业知识等原因，很多时候人们不能或不便亲自处理有关事务，这就需要委托他人代劳。由此，委托制度应运而生。按照相关法律规定，除婚姻登记等依法或依约定不能委托办理的事务外，其他事项都可以委托他人代为办理。委托人通过公证机构办理委托公证，既可以借助公证员的专业知识实现授权行为的规范严谨、明确具体，提前剔除委托行为中的不合法和容易产生纠纷的因素，防止因授权不清而导致的损失，还可以借助公证书的较高证据效力而使得授权委托书易于被用证部门和个人所接受和认可，防止因社会诚信缺失、道德失范而可能对授权委托书的真实性产生的疑虑，从而帮助受托人顺利完成委托人委托的事务，达成委托人的预期目标。目前，公证机构办理的委托公证涉及日常生产生活的方方面面，其中，尤以委托代为购买和出售房屋的委托公证居多。公证机构通过每年办理大量委托公证，极大地方便了当事人，显著降低了社会运行成本，为推动经济社会发展和人民生活改善做出了积极贡献。

（公证员张兵 供稿）

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