“上过学 ”“已出学段”将成二手房新卖点

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话题策划：马秀萍

7月最后一天的傍晚，2017年日照东港城区义务教育学校招生片区划分方案终于出炉，除了天宁小学，方案较去年并没有太大改变，这让很多家长悬着的心稍微安稳了下来。

然而，在新方案里有一条新规，必定对日照未来的房地产市场产生不小的影响。新规是这样说的：自2017年8月1日起，同一房产在一个学段时限内（小学6年，初中3年）只能作为同一个家庭适龄儿童申请入学的条件依据。同时，对招生区域内必须用途为住宅的房产才可以报名进行了明确，一时间在房产界掀起了轩然大波。

现整理刊发两篇相关讨论文章，从不同层面对这一政策进行剖析———

日照房产超市网 吴超

这一句话的新政，对日照楼市将有什么影响？笔者与几位二手房、新房从业人员连夜沟通，大致得出以下结论：第一，“已出学段”“未上过学”以后将成为二手房的卖点，而带有这一属性的二手房，价格自然要高出不少；第二，在学区范围内的新房，作为学区的有限资源，价格可能要再涨一涨了。

首先是二手房方面。新政最直接的影响就是二手房，政策大致可以这么理解：8月1日起，同一房产，只要现在还有孩子依靠这套房子在上学，就不许第二个家庭的孩子再依靠这套房子上学。

这就把市场上的二手房分成了两类：第一类是已经有学生正在上学的；第二类是还没有学生在上学，以及即使有学生用该房子上学，但已出学段了。第一类就是新政打击的对象，即“一房一学”政策；那第二类，必将成为二手房市场的香饽饽，之前的二手房市场上，“已出税”“可更名”是房子的卖点，而以后，“未上过学”“已出学段”将成为新的卖点。

那这对二手房价格有什么影响？首先来说第二类，“物以稀为贵”，这是最简单的道理，以前在同一个学区，有100套符合条件的二手房挂牌出售，现在符合上学条件的仅仅剩下50套了，那价格会怎么样？肯定是上涨。

其次来说第一类。有人说，新政一出，对“还在学段”的二手房是一种不小的打击，此类二手房价格必将下降。也有人说，降什么降？不符合上学政策的二手房，房主先不卖了就行了，等“已出学段”，价格不又回来了？这就给中介行业又加了一个工作：每套房子都要算算哪年出学段，一方面买房人要趁便宜提前为孩子囤好学区房，一方面卖房人要算算哪年卖房子最划算。

第二是对新房的影响。教育资源是相对有限的，而学区房资源，尤其是新房的学区房资源，也是有限的，优质的学区房资源，更是有限的。这是一个金字塔形的结构。

那逻辑就很简单了，越处在金字塔顶端的项目价格越贵。

而新政出台后，让原本有限的资源，可使用率降低，作为世界上最精明的开发商，估计不会因此把自己的项目降价促销。

综上所述，新政出台后，不管新房还是二手房，只要打着学区的属性，价格仍存在上涨的空间与动力。

估计新政原本是想减轻学校招生压力，没想到给了房价一次神助攻。

（文章仅代表作者个人观点，与本报无关）

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