日照楼市半年报告 房价噌噌涨，好房基本靠抢

土地市场的纷纷流拍，开盘即清盘的频频上演，这两支冷热分流铺陈出日照楼市2017年上半年的真实面貌，一根房价试温计探入其中，不断飙升的数字无言地表述着这个事实：历经低谷，日照楼市已重回上行通道。为了让您更直观地感受日照2017年上半年的楼市温度，本文从房价、成交量进行深度解读，用大数据为您呈现上半年的日照楼市。

房价篇 房价进入上行通道 两极分化日益明显

据日照房价30指数统计显示，2017年上半年分别为5968元/平方米、5996元/平方米、5983元/平方米、6040元/平方米、6070元/平方米、6210元/平方米，最低价出现在1月，最高价出现在6月，差值242元，中间除3月份有微降之外，其他月份均有不同程度的上涨，房价整体上扬成为日照楼市短期内的大方向。

据统计分析，上半年各区域房价指数如下：新市区平均7043元/平方米，山海天平均6843.2元/平方米，老城区平均5617.2元/平方米，石臼区域平均5550.2元/平方米，开发区平均5136元/平方米。

通过数据发现，日照房价的两极化走势日益明显，以新市区为代表的好地段、好学区、好配套等项目量价齐涨，刚需项目则继续采取以价换量的保守路线来取悦市场。接下来的几个月，日照市还将有多个城中村进行拆迁补偿，货币化安置政策将为市场提供大量需求，热点项目的房价在下半年内仍有上浮空间。

成交篇 半年共成交10035套 新市区成交量奇高

据日照房管局、日照房产信息网数据统计，2017年上半年日照市区共成交商品房10035套，较2016年同期上涨22.26%，成交面积1060455.96平方米；其中商品住宅9497套，较2 0 1 6年同期上涨26.18%。

1—6月单月成交量分别为：815套、1131套、2151套、1650套、2024套、2264套，除1月份受到春节假期影响，市场表现欠佳外，其他月份均取得了不错的销售成绩。分区域看，上半年成交商品房最多的区域为新市区，以3083套的高成交量遥遥领先，较2016年同期上涨110.16%。其他区域成交量较高的有老城区1838套，开发区1579套，石臼区域1147套。

截至6月底，日照市区未签约住宅量为13285套，未签约住宅面积145.62万平方米，未签约商业套数为14157套，按照上半年1672.5套的月均成交量，消化目前库存需16个月左右。与住宅库存相比较，商业库存压力较大，据业内人士分析认为，为了更好地统一管理与可持续发展，部分开发商采取商业自持的方式自行保留，且随着各社区的逐渐成熟，人气渐旺之时，沿街商铺的价值会日益凸显而受置业者青睐。（来源：日照房产超市网）

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