住房公积金预抵押担保和组合贷款知识简介

预抵押担保的含义：

预抵押担保是指购房人在支付购房首付款后，为取得住房贷款，而用所购商品房作抵押担保。办理预抵押担保贷款需要先办理预抵押登记，由房管局出具抵押权预告登记证明，不动产登记部门出具预告抵押登记证给抵押权人，以证明此房屋是抵押给抵押权人的。住房公积金贷款的抵押权人是公积金中心，商业贷款的抵押权人是发放商业贷款的银行。

实行预抵押担保，担保期限自预抵押合同签订之日起至借款人所购住房办理现房抵押登记，抵押权人收到《房屋他项权证》时终止。这种贷款和以前办理的房产抵押贷款基本类似，区别在于一个是押期房，一个是押现房。

组合贷款的含义：

组合贷款是住房公积金贷款和商业银行住房贷款两项贷款的合称，指借款人以所购自住住房作为抵押同时向公积金中心申请公积金贷款和向银行申请商业住房贷款，也就是职工购房在公积金贷款额度不能满足需要时，可同时向与公积金中心合作的商业银行申请商业住房贷款。

实施预抵押贷款和组合贷款的意义：

实行预抵押担保，可以免去借款人找担保人和用现房房产抵押的麻烦，节省了借款人时间，也可节省找担保公司担保产生的担保费用；实施组合贷款，相当于两项贷款只用同一套房子抵押即可，以前用公积金贷款需要有一种担保，用商业贷款还得有一种担保，并且两者不能使同一套房子抵押，实施组合贷款后，借款人可以用所购的自住住房担保来办理这两项贷款，从而更省心省时省钱。

办理预抵押担保和组合贷款的流程：

办理预抵押担保，首先也是需要借款人带着相关材料到住房公积金管理中心的管理部申请，待管理部审批通过后，借款人及配偶需要带着身份证到房管和产权登记部门签字确认预抵押，然后发放公积金贷款。

办理组合贷款，借款人在申请贷款时，除填写《住房公积金贷款申请表》以外，还需要填写《住房公积金（组合）个人贷款业务申请表》，在借款人递交完材料后，经公积金中心和经办银行审批完成后，发放贷款。

目前日照市开展组合贷款的经办银行有：建设银行、日照银行、工商银行、中国银行、农业银行，缴存职工可以根据自身实际自主选择。 

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