城中村改造之徐家河样板——建设篇用“良心工程”打造“两新工程”

徐家河着力打造“两新工程”样板，其建设质量和标准对城中村改造具有很好借鉴意义。为此，本报将着力介绍徐家河如何加强工程质量监督、如何施工，如何提高居住质量、如何处理速度与效率的关系，如何进行节能设计等方面经验和做法，进行系统报道。

树立精品意识，打造百年工程

“如果说整个建筑业是一幢大厦，那么建筑工程的质量和安全问题就是这座大厦的基石，质量安全没有保障的话，这座大厦就难以建造起来。”徐家河支部书记王作泉形象地打了个比方。住房质量问题一直是人们所关心的热点问题，徐家河社区是如何控制住房质量的呢？

徐家河提出了“二三”质量控制法。

所谓“二”就是施工技术质量方面要进行二个控制。在开工之初，徐家河就提出要求，所有建筑公司的设备安装要符合有关设备的技术要求和质量标准，在安装过程中，对每一个分项、分部工程进行检查验收和质量评定。同时，机械设备建筑材料准备、构配件、施工机具等都要满足施工需要和保证质量要求。其次，施工方案必须严格科学，不得随意更该。为此，徐家河对各建筑公司的施工方案实行分级审批制度，方案审完后，做出样板，反复对样板中新存在的问题进行修改，直至达到设计要求方可施工。同时，对技术方面进行准备控制，包括熟悉和审查项目的施工图纸，工程项目设计交底，工程项目质量监督交底，重点、难点部位施工技术交底，编制项目施工组织设计等。

所谓“三”就是抓好控制施工质量的三个环节。第一个环节就是施工准备阶段的质量控制环节。施工合同签订后，徐家河采用了项目经理制，与施工单位签订了质量保证书和质量责任书。通过图纸会审，在项目质量计划编制前，由项目经理、技术负责人承担图纸会审工作。只有完全达标后，方可进入施工程序。

第二个环节就是施工阶段的质量控制环节。在工程开工前，徐家河就编制了测量控制方案，经项目技术负责人批准，同时将测量控制方案的效核结果报项目经理查验认可后方可施工。他们尤其注重建筑材料的质量控制，对所有供应商进行质量保证能力评审。同时，加强对材料质量的检查验收，通过报检、准用关，确保材料、成品、构配件质量。坚决杜绝水洗砂、风化砂和不达标建筑材料进入工地。

第三个环节是验收阶段的质量控制环节。建筑公司工程完成一个任务指标后，徐家河派出技术负责人，按编制竣工资料的要求收集质量合格证明材料、各种材料的实验检验资料、施工记录等，登记造册，等待上级主管部门的综合验收。

尤其在监理环节，徐家河不唯监理是听，工程施工阶段是暴露问题最多的阶段。由于工期持续时间较长，工程控制的动态性较大，无论从工期、质量、投资、安全等方面，都需要监理方协助完成。但徐家河在工程监理的基础上，实行两委成员代班制度，每天由专门人员带队监管。这种双重监管，保证了建筑施工的每道工序严格达标。

推广节能建筑，开辟绿色生活

采访中，徐家河支部书记王作泉介绍，随着人们生活水平的提高，生态节能建筑是人们生活的首选。而莲河家园社区，就是要打造一流的节能建筑。在设计之初，对各楼宇分区、群体和单体、建筑物朝向、间距、采光、风向以及外部空间环境进行综合研究，设计出了低能耗建筑生态型小区，就是在大寒这天，建筑间距也会保证每户至少有一个房间获得满窗日照2小时以上。

按照这一标准，从适应当地气候特点出发，设计规划出了小区布局。所有建筑采用南北走向增加各房间的采光面积；为保证夏季良好自然通风，采用北高南低的建筑群落，高层和小高层建筑位于最北面，依次是多层建筑，这样一来，整个建筑群落有一种面南背北之感；为保证通风效果，小区还尽量加大了建筑物之间的距离，减少建筑之间的硬化地面，提高绿地率，绿地由落叶乔木、常绿灌木及地面植被组成，以便由树冠和地面植被阻挡、吸收大部分的太阳直射辐射，减小地面对建筑物的反射辐射，降低区域的夏季环境温度，从而实现了夏季降温、冬季增大采光面积的效果。

如何提高保温效果？莲河家园社区首先采用了大窗户格式，以满足采光要求。门窗玻璃应采用普通透明玻璃或淡色低辐射镀膜玻璃；门窗型材应采用断桥隔热铝合金型材，保证了良好的气密性、水密性、隔声性、抗风压性等。另外，屋顶和外墙保持保温和隔热，其保温隔热性能符合建筑节能设计标准规定，还要防止保温层渗水等问题。尤其是该小区的多层建筑，采用顶楼复合式(阁楼式)，用厚实材料加轻质材料的复合构造法，保证了保温隔热效果。外墙的外表面，采用浅色饰面层，加上保温和防雨层，使其夏季的内表面温度不超过35℃。同时还加强分户墙和楼地面的保温性能，分户墙采用“三七墙”，中间加保温层，保证使其符合建筑节能设计标准规定。

在此基础之上，小区设有集中采暖系统，所有住宅建筑设置分户热计量设施，以此达到节能效果。总之，采用现有的市政基础设施，多利用有益于环境保护的材料，为用户提供舒适的室内外环境，力争做到“取于自然，回归自然”。 

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