时移势迁 港城楼市静中有动

本报记者 尹德玺

4月17日的新政已经渐行渐远，而楼市的“虚火”也得到了遏制。但是，没有多少人知道，新政这枚“退烧药”到底持久性如何？新政是对高房价冲锋的号角，还是仅仅就是一次“狼来了”。

近期，北京、深圳等一些高房价地区，先后出现了房价下跌现象，日照并没有出现这种迹象。当前的日照楼市，呈现以下几个特点。

开放商蓄力待发

新政出台后，由于对新政威力没法准确估计，日照房地产企业大多数选择了观望，他们对于形势并不着急，而是悠闲的等待局势明朗。所以我们可以看到一个现象，大多数房产开发企业在这段时间都选择了低调。

随着时间推移，新政出台的初期焦虑已经慢慢消除，等待中的房产开发企业也对新政作用重新估计，各出奇招，为下一步抢滩入市做准备。如本次新政调控的重点在住宅方面，一些房产开发企业就已经将下一步的目标放在商铺开发上。而大多数房产开发企业则选择在市场低潮期蓄积力量，加强管理，将挑战变为企业内部调整机会。

据笔者了解，在接下来的月份里，日照的房产市场将会暖意重现。日照是一个旅游城市，在接下来的这段时间，正是日照的旅游旺季，同时，虽然形势尚未明朗，但是下一步房价下行的可能性也微乎其微，开发商们与其在等待中消耗时间，不如坦然入市。

购房者观望疲劳

两个月的时间说长并不长，但是足以消耗购房者的耐心，从新政甫出的兴奋期待，到现在对于市场形势的迷茫焦急，购房者心境在变化着，压抑的刚性需求需要释放，毕竟对于很多购房者来说，市场并没有出现他们期待的变化，日照房价也没有出现松动迹象。继续等下去，还是适时出手，是一个难做的决定。

笔者的一个朋友，从去年起就一直在筹划买房，但是看到房价的水涨船高，他犹豫了，他认为房价不可能一直涨下去，况且自己也不是特别急需那种，想等等看。随着时间和机会的一再流失，他还是不动如山。今年新政的出台，让他大松了一口气，觉得自己的决定是正确的，下一步必然迎来房价的下跌。不过，这次显然市场又让他失望了。

租房市场平稳健康

近期各地楼市新闻中，都提及房租上涨，主要是因为大量购房者在这段时间持币观望，宁愿选择租房而不买房，同时，今年以来通货膨胀率有明显上升，造成了房租上扬。

笔者特意对日照租房市场进行了调查，并没有发现日照租房价格出现明显上调。在无论是中介还是个人发布的信息中，日照各处的租房价格基本与去年持平。而据一些租房者反应，近段时间，也没有出现房东要求上涨租金现象。日照能够保持一个稳定的租房价格，与日照房屋租赁市场供求相对比较平衡有一定关系。

中介生意下滑明显

新政影响的并不仅仅是一手房市场，也冲击了二手房市场。相对来说，规模较小的房产中介受影响更大，由于过去几年房产市场处于供销两旺状态，日照出现了数量众多的房产中介。

从日照市房管局统计的数字上看，近期日照市二手房交易量下跌明显。从具体店面看，这段时间以来，受市场影响，小房产中介公司业务比较少，很多中介经常处于无人状态，而那些规模较大的房产中介情况则稍好一些。 

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